LSH UNTUK MELUASKAN KE AKTIVITI PEMBANGUNAN HARTANAH

Lim Seong Hai Capital Bhd (LSH) yang tersenarai di Pasaran LEAP bersedia untuk mengambil langkah seterusnya dan melompat ke Pasaran ACE.

Pengerusi bukan eksekutif Tan Sri Lim Keng Cheng mendedahkan bahawa kumpulan itu tidak sabar-sabar menunggu Rangka Kerja Pemindahan Pasaran LEAP Bursa Malaysia untuk syarikat berhijrah daripada Pasaran LEAP ke Pasaran ACE, seperti yang diumumkan oleh Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim di Invest Malaysia 2023 di awal Mac.

“Walaupun LSH menyemak semua keperluan penyenaraian untuk Pasaran Utama, kami akan pergi langkah demi langkah,” kata Lim, sambil menambah bahawa langkah seterusnya adalah ke Pasaran ACE terutamanya.

Lim percaya terdapat banyak peluang pertumbuhan untuk LSH, terima kasih kepada darah muda dalam tenaga kerjanya yang sedia menerima pakai teknologi.

Ini didorong oleh siri cadangan baru-baru ini termasuk kepelbagaiannya untuk mengembangkan skop perniagaannya untuk merangkumi aktiviti pembangunan hartanah, selaras dengan rancangan syarikat untuk pengembangan integrasi huluan ke dalam pembangunan hartanah dan untuk mengukuhkan lagi perniagaan pembinaannya.

Anggukan pemegang saham

Beberapa hari lalu, LSH mendapat persetujuan daripada pemegang sahamnya untuk siri cadangan korporat yang, antara lain, termasuk pengambilalihan Astana Setia Sdn Bhd (ASSB) dan Lim Seong Hai Ventures Sdn Bhd bersama-sama dengan kelulusan untuk kumpulan itu mempelbagaikan perniagaannya termasuk aktiviti pembangunan hartanah.

Dalam satu kenyataan, LSH berkata cadangan itu adalah untuk mengembangkan lagi keupayaan pembinaannya dengan menyepadukan sepenuhnya teknologi digital untuk mengoptimumkan operasinya, meningkatkan rangkaian perkhidmatan dan penyelesaiannya serta memberikan nilai luar biasa kepada pelanggannya.

Melalui cadangan korporat itu, LSH akan dapat memanfaatkan kepakaran pembinaan ASSB untuk mewujudkan sinergi dengan peningkatan kecekapan, inovasi yang lebih baik, penyelesaian yang dipertingkatkan dan buku pesanan yang lebih besar.

“Ini menghasilkan entiti yang lebih kukuh dan berkesan yang akan mendorong pertumbuhan dan keuntungan kumpulan bergerak ke hadapan,” kata LSH.

Lim percaya cadangan ini akan menyaksikan LSH berubah menjadi penyedia perkhidmatan dan penyelesaian berkaitan pembinaan dan pembinaan sepenuhnya.

Beliau berpendapat bahawa pembangunan hartanah adalah segmen perniagaan pelengkap yang bertujuan untuk menyokong pembinaan LSH, perkhidmatan dan penyelesaian berkaitan pembinaan serta bahagian perdagangan produk pembinaan.

“Cadangan korporat telah memberi kami peluang untuk melaksanakan projek pembangunan hartanah dengan nilai pembangunan kasar RM1.6 bilion yang akan memanfaatkan bahagian pembinaan di bawah kumpulan itu,” kata Lim.

Melangkah ke hadapan, Lim menjangkakan segmen pembangunan hartanah menyumbang antara 15% dan 20% kepada jumlah hasil tahunan kumpulan.

Tanpa keadaan yang tidak dijangka, Lim berkata cadangan itu dijangka siap menjelang Mei 2023.

Sebagai imbasan, pengambilalihan LSH BEST Builders Sdn Bhd (LSHBB) pada Oktober 2021 membawa LSH kepada kepelbagaian ke dalam perniagaan perkhidmatan dan penyelesaian berkaitan pembinaan dan pembinaan.

Rangka Kerja TERBAIK

Di bawah Rangka Kerja TERBAIKnya, syarikat itu kini menggunakan alat digital yang inovatif, seperti membina pemodelan maklumat (BIM), dron, teknologi radar satelit dan platform awan.

Berkenaan dengan ini, Lim berkata industri pembinaan secara sejarah dikaitkan dengan buruh manual, jentera berat, dan masa memimpin yang panjang.

“LSH telah mengenal pasti masalah ini dan mengakui potensi memanfaatkan kuasa teknologi untuk terus berada di hadapan dalam industri yang berkembang pesat ini,” katanya.

Melalui pendekatan berfikiran ke hadapan melalui Rangka Kerja TERBAIK, Lim menekankan bahawa LSH telah dapat mengoptimumkan operasinya, meningkatkan rangkaian perkhidmatannya dan menyampaikan nilai luar biasa kepada pelanggannya.

Menurut Lim, LSHBB pada mulanya mengguna pakai teknologi sistem bangunan perindustrian (IBS) dalam pembinaan projek bertingkat tinggi sulung mereka, iaitu LSH33, menggunakan acuan sistem yang membentuk konkrit ke dalam dimensi yang dikehendaki.

Hasilnya, LSHBB bukan sahaja telah mengurangkan pergantungan kepada buruh sehingga 60%, tetapi meningkatkan kecekapan dan produktivitinya, di mana setiap peringkat bangunan dibina dan disiapkan dalam masa satu minggu.

Menariknya, Lim menegaskan bahawa penggunaan acuan aluminium juga menghapuskan keperluan untuk tukang kayu intensif buruh di tapak.

“Selain itu, acuan mempunyai kitaran hayat yang lebih panjang, dengan kadar penggunaan semula sehingga 300 kali ganda – sekali gus mengurangkan sisa bahan projek dan jejak karbon projek,” kata Lim.

Di bawah Rangka Kerja Kerjasama TERBAIK yang melibatkan penyediaan perkhidmatan dan penyelesaian berkaitan pembinaan, LSH akan layak menerima bayaran tertentu, berdasarkan nilai projek pembinaan dan hartanah pelanggan mereka sebanyak RM2.8 bilion.

Melalui kerjasama ini, kata Lim, LSH menyediakan perkhidmatan nilai tambah untuk pelanggannya untuk menjimatkan kos dan seterusnya, meningkatkan margin mereka.

“Akhirnya, kami akan memperoleh peratusan daripada penjimatan kos itu,” katanya.

Kerjasama IBS Gamuda

LSH juga secara konsisten memberi tumpuan kepada mengubah industri pembinaan melalui penyepaduan teknologi.

Pada 9 Sept 2022, LSHBB menandatangani perjanjian kerjasama dengan Gamuda Industrial Building System Sdn Bhd (Gamuda IBS) untuk mempromosikan penggunaan sistem bangunan perindustrian digital (DIBS) dalam industri pembinaan.

Di bawah kerjasama itu, LSHBB dan Gamuda IBS menyasarkan untuk menyokong peralihan industri pembinaan ke arah Revolusi Perindustrian Keempat (IR4.0) melalui pendigitalan proses kerja dan automasi kerja pembinaan.

Menurut LSH, ini dilakukan dengan menukar projek daripada kaedah konvensional kepada DIBS dan untuk memaksimumkan potensi penggunaan BIM.

“Dengan penggunaan DIBS, tahap pendigitalan dan automasi yang tinggi diterima pakai dari peringkat reka bentuk hingga ke peringkat pengeluaran,” menurut LSH, dan melalui pelaksanaan DIBS, sisa pembinaan dapat dikurangkan, produktiviti meningkat, tempoh pembinaan dipendekkan dan pergantungan buruh berkurangan.

LSHBB memainkan peranannya dalam pendigitalan sektor pembinaan, yang berpotensi untuk merevolusikan industri dengan menangani kekurangan buruh, meningkatkan kualiti kerja, dan menggalakkan kemampanan.

Melalui perkongsian dengan Gamuda IBS ini, anak syarikat milik penuh LSH, Knight Auto Sdn Bhd telah menyelesaikan projek galeri jualannya menggunakan penyelesaian IBS digital, di mana struktur konkrit bertetulang bangunan itu disiapkan dalam masa yang singkat selama seminggu.

Satu lagi projek yang melibatkan pembinaan kira-kira 1,200 unit kediaman kini sedang berjalan dengan panel IBS pertama didirikan di tapak pada Mac 2023.

“Projek ini menggunakan konsep unit bilik mandi pratuang, di mana keseluruhan bilik mandi dibina di kilang, lengkap dengan semua jubin dan kelengkapan kebersihan,” kata LSH, sambil menambah bahawa dinding dan papak bahagian bangunan yang tinggal juga dirancang untuk pra-tuang di kilang dan dipasang di tapak.

Memandangkan faedah yang diperoleh melalui pelaksanaan DIBS dalam dua projek yang lalu, LSH kini sedang menyediakan satu lagi cadangan bersama pelanggan mereka untuk membina menara kediaman bertingkat tinggi 29 tingkat menggunakan penyelesaian DIBS.

Pertumbuhan kewangan yang teguh

Sejak penyenaraiannya di Pasaran LEAP pada Julai 2021, LSH telah menyaksikan pertumbuhan ketara dalam prestasi kewangannya.

Pada tahun kewangan berakhir 30 Sept 2022 (FY22), LSH melaporkan keuntungan bersih RM41.8 juta, pertumbuhan yang kukuh berbanding keuntungan bersih RM7.9 juta pada TK21 – terutamanya disumbangkan oleh segmen pembinaannya.

Selepas itu, pendapatan sesaham (EPS) meningkat dengan ketara kepada 11.76 sen pada FY22 daripada hanya 2.38 sen pada FY21.

Setelah selesai siri cadangan itu, LSH akan menyaksikan jumlah sahamnya diterbitkan hampir dua kali ganda kepada kira-kira 706 juta daripada 356 juta, pada September 2022.

Mengenai bagaimana LSH akan menangani pencairan nilai saham sedia ada pelabur, Lim berkata kesan pencairan ke atas EPS hanya sementara.

“Kami percaya bahawa cadangan korporat akan menjadi nilai tambah kepada semua pemegang saham dalam jangka panjang,” jelas Lim.

Sementara itu, buku pesanan pembinaan LSH telah meningkat kepada RM775 juta pada FY22 daripada RM490.5 juta pada FY21.

“Sudah tentu ada beberapa projek yang sebenarnya telah siap, tetapi kami berjaya menambah buku pesanan,” kata Lim.

Permodalan pasaran, sebaliknya, meningkat lebih daripada dua kali ganda kepada RM231.4 juta pada FY22 daripada RM99.4 juta pada FY21.

Lim berkata LSH sedang berusaha ke arah mencapai permodalan pasaran sebanyak RM1 bilion dalam tempoh lima tahun akan datang.

“Sebaik sahaja kami mencapai permodalan pasaran itu, kami disokong oleh tahap keuntungan tertentu,” katanya.

Memandangkan pembangunan LSH sering dikaitkan dengan skim perumahan mampu milik, kadar pengambilan untuk hartanahnya biasanya melebihi 80%.

LSH, yang membuat penampilan sulung cemerlang di Pasaran LEAP dengan dibuka pada 26 sen atau dua kali ganda harga tawarannya 13 sen, ditutup pada 80 sen sesaham pada 5 petang semalam.