Sewa dua kali ganda di Lembah Silikon India kerana jurutera berjuang untuk mendapatkan flat

Sewa di hab teknologi India di Bangalore telah meningkat hampir dua kali ganda sejak awal tahun lalu, menjadikannya pasaran kediaman terhangat di negara itu.

Tuan-tuan tanah di bandar itu, yang sering dirujuk sebagai Lembah Silikon India, kini mengenakan perkadaran tertinggi nilai hartanah mereka sebagai sewa, mengetepikan pusat kewangan Mumbai, menurut data daripada penyelidik pasaran.

Ibu kota negeri Karnataka adalah rumah kepada lebih 1.5 juta pekerja termasuk mereka untuk firma global seperti Alphabet Inc Google, Amazon.com Inc, Goldman Sachs Group Inc dan Accenture Inc. Penduduk itu dipindahkan semasa wabak, dengan kakitangan berpindah ke tempat kerja jauh atau meninggalkan bandar, menolak sewa ke bawah. Dengan ekonomi Bangalore dan sektor swasta kembali hidup, tuan tanah sedang mencari untuk mendapatkan semula hasil yang hilang dan mendapati diri mereka berada dalam pasaran penjual.

“Pasaran sewa terlalu panas sekarang,” kata Prashant Thakur, ketua penyelidikan di firma perunding hartanah Anarock. “Apartmen terpaksa disewakan pada kadar yang sangat rendah semasa Covid kerana ramai yang pulang ke kampung halaman. Kini setelah orang ramai kembali ke pejabat, tuan tanah menebus kerugian mereka dengan sewa yang lebih tinggi.”

Data Anarock menunjukkan sewa di pelbagai kawasan kejiranan Bangalore telah melonjak dua digit sejak 2019, menggemakan lonjakan yang lebih luas di seluruh bandar utama India. Tetapi peningkatan kos Bangalore baru-baru ini lebih besar kerana ia menerima kesan yang lebih besar daripada wabak itu, kata pemerhati pasaran.

Pengalaman mendapatkan rumah juga berubah menjadi perlumbaan yang sangat kompetitif.

Ripu Daman Bhadoria, yang berpindah tahun lepas dari Amazon di Seattle ke Google di Bangalore menyamakan pencarian rumahnya seperti menyelesaikan temu duga kerja di gergasi pencarian yang berpangkalan di Mountain View, California. “Jurutera berpendapat temu bual Google adalah sukar tetapi ini adalah tahap lain,” kata pengurus kejuruteraan berusia 36 tahun itu yang mempunyai ramai orang dalam pasukannya menghadapi cabaran sewa. “Tekanan memberi kesan kepada kesihatan, ia memberi kesan kepada kerja, segala-galanya.”

Kekurangan bekalan telah menyebabkan ejen hartanah dan pemilik rumah yang sangat memilih untuk menuntut profil LinkedIn dan resume daripada bakal penyewa, kata Arpan Batra, pemilik perundingan hartanah Anzen Spaces. Dia dan Waquar Ahmed dari Ahmed Realty – yang mempunyai 35 pelanggan yang mencari rumah dan tiada inventori untuk ditawarkan – kedua-duanya memerhatikan dua kali ganda harga sewa sepanjang tahun lalu. Pelbagai pusingan temuduga, termasuk di Zoom, kini menjadi perkara biasa.

Sebahagian daripada masalah itu ialah kekangan tiruan pada bekalan, kata Batra, yang disebabkan oleh pembinaan terhenti semasa wabak itu. Bangalore hanya menambah kira-kira 13,560 unit kediaman pada suku pertama tahun ini, peningkatan hanya 3% berbanding dengan lonjakan 55% di Mumbai, menurut Anarock. Bangalore kini merupakan bandar utama India untuk hasil sewa dengan 3.9%.

Tiada masalah yang teruk seperti kawasan kejiranan di Bangalore tengah, Whitefield dan kawasan Outer Ring Road (ORR). Terdapat kira-kira 350 syarikat di sepanjang 17 kilometer ORR dan mereka bersama-sama menggaji satu juta pekerja, kata Krishna Kumar Gowda, pengurus besar Persatuan Syarikat Lingkaran Luar.

Kepekatannya adalah tinggi dan memberi kesan kepada ketersediaan rumah sewa dalam jarak yang munasabah, katanya. Intel Corp, Microsoft Corp, KPMG, Goldman Sachs dan Morgan Stanley Inc mempunyai pejabat mereka di sepanjang jalan dan kampus Google baharu dengan kapasiti untuk menempatkan 10,000 pekerja akan datang dengan pantas, kata Gowda.

Ramyakh Jain, yang berpindah ke Bangalore untuk pekerjaan baharu, menemui rumah sewa dua bilik tidur dengan harga 50,000 rupee ($600) sebulan pada bulan Februari. Ia adalah satu setengah kali ganda sewa dan hanya separuh saiz pangsapuri yang dimilikinya di daerah Gurgaon di New Delhi sebelum ini. Dia mengambil masa berminggu-minggu untuk meninjau pasaran dengan bantuan seramai 25 ejen harta tanah. Walaupun begitu, dia menganggap ia satu pencapaian.

“Saya telah menemui bumbung di atas kepala saya,” kata Jain. “Saya antara yang bertuah.” – Bloomberg