BeritaKini.biz Berita Viral Terkini di Malaysia
Majlis Bandaraya Pasir Gudang (MBPG) akan melakukan pembaikan dan naik taraf secara berperingkat di pusat penjaja Semai Niaga dan lot kedai Kebayan tahun ini.
Datuk Bandar Pasir Gudang Datuk Asman Shah Abd Rahman berkata majlis itu “mewarisi” 292 lot Kebayan, termasuk dua pusat penjaja Semai Niaga dari Johor Corporation (JCorp) pada 2008.
BACA JUGA: Penjaja tidak boleh menanggung bayaran yang lebih tinggi
“Bangunan-bangunan ini ditubuhkan pada 1993 untuk membantu peniaga Bumiputera dengan menyediakan ruang sewa mampu milik untuk mereka beroperasi.
“Semua kemudahan ini sudah lapuk dan memerlukan pembaikan dan pengubahsuaian segera.
“Isu yang kami hadapi sekarang ialah kadar sewa tidak dinaikkan sejak 1993 dan tiada sistem untuk mengira kos penyelenggaraan dan pengubahsuaian bagi setiap lokasi ini,” katanya.
Berdasarkan kontrak sewa, setiap peniaga diberi tempoh dua tahun untuk beroperasi di Semai Niaga dan lima tahun di Kebayan.
“Selepas kontrak ini tamat, mereka dikehendaki mengosongkan kedai untuk memberi peluang yang sama kepada orang lain,” kata Asman Shah.
Asman Shah berkata kadar baharu itu akan digunakan untuk membiayai penyelenggaraan hartanah.
“Bagaimanapun, berdasarkan rekod kami, terdapat vendor yang beroperasi di lokasi sama selama 30 tahun.
“Tahun ini, kami memutuskan untuk menggantikan bayaran sewa Kebayan dan Semai Niaga dengan bayaran penyelenggaraan yang dikenakan mengikut saiz setiap lot.
“Sebelum ini tiada sistem bayaran, jadi tanpa mengira saiz premis, setiap penyewa dikenakan kadar yang sama,” katanya.
Pada 31 Mac, StarMetro melaporkan tentang penyewa yang mengadu tentang kenaikan kadar sewa.
Asman Shah berkata MBPG memutuskan untuk mengurangkan bayaran penyelenggaraan bagi kesemua 292 lot Kebayan dan Semai Niaga daripada RM2.60 kaki persegi kepada RM1.80 setiap kaki persegi.
Katanya, kadar baharu itu diperkenalkan bagi menampung kos penyelenggaraan bangunan Kebayan dan Seman Niaga.
“Buat masa ini, kami telah menawarkan diskaun 30% pada kadar baharu itu.
“Mulai tahun 2025, kami akan memperkenalkan yuran pengurusan bersamaan 20% daripada kos sewa.
“Kami akan mengutip yuran pengurusan selama lima tahun berturut-turut sebagai sinking fund.
Laporan StarMetro pada 31 Mac.
“Selepas lima tahun, kami akan menggunakan bayaran itu untuk membiayai pembaikan hartanah ini,” katanya sambil menggesa pemahaman penyewa.
Asman Shah berkata, sebagai permulaan, pihak majlis memperuntukkan RM1 juta untuk menaik taraf kedai Kebayan Jalan Tembusu.
Pada bulan Jun, kerja-kerja membaiki sistem perparitan, membaiki siling, pendawaian dan bumbung, serta menaik taraf semua papan tanda.
“Kami juga akan menaik taraf tiga lagi bangunan Kebayan di bawah program peremajaan kami iaitu Kebayan Taman Mawar, Kebayan Jalan Nenas Taman Kota Masai, dan Kebayan MIEL Bandar Seri Alam.
“Kami memerlukan sekurang-kurangnya RM3 juta hingga RM5 juta untuk menaik taraf setiap bangunan Kebayan ini, jadi sebab itu kami perlu menjalankannya secara berperingkat dan mencari penyewa utama yang boleh menarik perniagaan lain ke lokasi ini,” tambahnya.
Sementara itu, Kebayan Sungai Buloh akan menjadi sebahagian daripada projek yang lebih besar iaitu Pusat Belia Tunku Mahkota Ismail (TMIYC) yang terletak betul-betul bersebelahan Stadium Tertutup Pasir Gudang.
“Kita sedia maklum bahawa Kebayan Sungai Buloh sekarang tidak popular. Itulah sebabnya kami mengubahnya menjadi tapak perkhemahan dengan zoo mini supaya lebih ramai orang akan ke sana.
“Akan ada laluan penghubung dari TMIYC terus ke Kebayan Sungai Buloh supaya orang ramai ke sana untuk makan.
“Reka bentuk bangunan agak luar biasa kerana tidak menghadap jalan utama, tetapi ini antara cabaran yang kami hadapi kerana ia dibina lama dahulu,” jelasnya.
Bagi Semai Niaga, Asman Shah berkata MBPG akan menjenamakan semula dua lokasi di Taman Air Biru dan Taman Cendana untuk menjadikannya lebih menarik.
“Ia akan menjadi lokasi pusat kepada semua peniaga dan kami akan mengubah suai bumbung dan menjadikan semua kedai sementara yang ada sekarang sebagai kiosk.
“Terdapat juga trak makanan dan ciri-ciri lain yang dikemas kini supaya ia dapat menarik lebih ramai belia dan penduduk berhampiran,” tambahnya.
Satu pasukan petugas juga telah dibentuk untuk mengkaji isu dan cara menambah baik lokasi Kebayan yang lain, kata Asman Shah.
