BeritaKini.biz Berita Viral Terkini di Malaysia
KUALA LUMPUR: Axis Real Estate Investment Trust (REIT) boleh menantikan permulaan penyewaan baharu di kemudahan yang baru siap dan dipertingkatkan, yang boleh mengimbangi perbelanjaannya yang meningkat untuk tahun itu, kata Hong Leong Investment Bank (HLIB) Research.
Dalam semakan, firma penyelidikan itu berkata Fasiliti Axis 2@Bukit Raja dan Bukit Raja DC2 masing-masing akan memulakan penyewaannya pada pertengahan Mei dan September dengan kenaikan dua angka dalam kadar sewa.
Di samping itu, HLIB menyatakan bahawa pengurusan Axis-REIT memberi panduan untuk kadar peningkatan positif dalam pembaharuan pajakan yang akan tamat tahun ini (12.4% daripada jumlah NLA).
Menurut HLIB, ini akan mengurangkan risiko penurunan kerana kos pembiayaan dijangka kekal tinggi memandangkan kesan setahun penuh kadar dasar semalaman yang lebih tinggi dijangka dirasai pada TK23.
Firma penyelidikan itu juga menjangkakan opex hartanah akan kembali normal pada masa hadapan seiring dengan penyiapan kerja-kerja pembaikan berat.
HLIB berkata keuntungan bersih teras 1Q23 Axis REIT sebanyak RM32.5 juta melepasi jangkaan pada 19.2% daripada unjuran tahun penuhnya, serta unjuran jalanan pada 18.5% daripada unjuran 2023 disebabkan oleh kos operasi dan pembiayaan hartanah yang lebih tinggi daripada jangkaan.
“Pendapatan sewa kasar meningkat 4.9%, disebabkan oleh sewa daripada hartanah yang baru diambil alih pada 2022.
“Bagaimanapun, ini telah diimbangi oleh opex hartanah yang lebih tinggi (+31.7%) [stemming from rising expenses of repair
and maintenance works on two properties affected by flooding incident in 2022]dan oleh itu, NPI kekal mendatar (+0.9%).
“Oleh itu, keuntungan bersih teras menyusut 16.8% juga disebabkan oleh pengembangan kos pembiayaan (+36.3%) dan pengiktirafan peruntukan hutang ragu sebanyak RM3.5 juta,” katanya.
Firma penyelidikan itu mengurangkan ramalan FY23/24 masing-masing sebanyak 5.2% dan 4.3% kepada pensel dalam operasi hartanah yang lebih tinggi, kos pembiayaan dan andaian penghunian yang lebih rendah.
Ia mengekalkan syor “beli”nya dengan harga sasaran tidak berubah sebanyak RM2.23.
Sementara itu, Penyelidikan Kewangan Pembangunan Perindustrian Malaysia (MIDF) berkata ia terus melihat prospek pendapatan yang stabil untuk Axis REIT kerana pendapatan sewanya daripada aset perindustrian dijangka kekal stabil pada masa hadapan.
“Permintaan untuk ruang perindustrian kekal kukuh dan ia menyokong prospek pengembalian sewa yang positif bagi aset industri di bawah portfolio Axis REIT,” katanya.
Firma penyelidikan itu mengekalkan panggilan “beli”nya dengan harga sasaran tidak berubah sebanyak RM2.06.
