RBNZ untuk menyemak had gadai janji untuk mengurangkan risiko

WELLINGTON: Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) berkata ia sedang mempertimbangkan untuk melonggarkan sekatan nisbah pinjaman kepada nilai (LVR) gadai janji berkuat kuasa 1 Jun kerana risiko terhadap kestabilan kewangan semakin berkurangan.

Sekatan LVR menetapkan had ke atas jumlah yang boleh dipinjamkan oleh bank kepada pembeli rumah berbanding nilai rumah, membantu mengurangkan risiko orang yang mungkir pada gadai janji mereka dan menyokong kestabilan pasaran kewangan.

Timbalan gabenor Christian Hawkesby berkata dalam satu kenyataan bahawa tetapan semasa telah dilaksanakan pada November 2021 apabila risiko dinaikkan dan ini kini telah dikurangkan ke tahap di mana sekatan semasa mungkin mengurangkan kecekapan secara tidak perlu.

“Walaupun harga rumah mungkin terus jatuh, kebarangkalian pembetulan besar lagi dalam harga rumah telah menurun. Di samping itu, syarat pemberian pinjaman telah mengetatkan dengan ketara kerana penilaian khidmat hutang bank membenarkan kadar faedah yang lebih tinggi,” kata kenyataan bank pusat itu.

Harga median rumah New Zealand telah jatuh lebih daripada 16% sejak pasaran hartanah memuncak pada November 2021 apabila bank pusat telah meningkatkan kadar faedah dengan pantas.

Pada masa itu, RBNZ menyifatkan pasaran hartanah berada di atas paras mampan tetapi kini melihatnya lebih konsisten dengan asas jangka sederhana.

Zoe Wallis, ahli strategi pelaburan di firma pelaburan New Zealand Forsyth Barr, berkata memandangkan kedudukan pasaran rumah domestik pada masa ini, adalah wajar untuk mengurangkan nisbah pinjaman kepada nilai.

“Alat ini sentiasa direka bentuk untuk menjadi kitaran balas, jadi jika anda mempunyai pasaran hartanah yang menunjukkan beberapa tanda yang cukup kukuh untuk berada dalam kemelesetan yang ketara, dan kami mungkin berada dalam salah satu kemerosotan paling teruk yang pernah kami lihat untuk beberapa lama di New Zealand, masuk akal untuk mula melonggarkan sekatan,” katanya.

Bagaimanapun, beliau menambah walaupun dengan pelonggaran LVR, masih terdapat risiko penurunan kepada pasaran perumahan negara kerana keperluan perkhidmatan bank.

Bank pusat itu berkata ia akan berunding mengenai cadangan dengan bank berdaftar untuk mengurangkan nisbah pinjaman kepada nilai dalam tempoh dua minggu akan datang dan kemudian keputusan akan dibuat. — Reuters