Beli gudang CLMT selaras dengan strategi pertumbuhan

PETALING JAYA: Cadangan pengambilalihan gudang logistik pegangan bebas yang terletak di Shah Alam pada harga RM39.7 juta oleh Capitaland Malaysia Trust (CLMT) adalah sejajar dengan strategi pertumbuhan amanah pelaburan hartanah dan inisiatif kepelbagaian, walaupun ia akan meningkatkan sedikit tahap penggearannya.

TA Research berkata, pengambilalihan itu mencerminkan komitmen syarikat untuk menangkap nilai dalam sektor ekonomi baharu yang berkembang pesat dan memenuhi permintaan yang semakin meningkat untuk infrastruktur logistik berkualiti tinggi di lokasi utama.

“Bagaimanapun, disebabkan saiz aset yang agak kecil dan kesannya yang terhad ke atas pendapatan, kami ‘berkecuali’ terhadap pemerolehan ini,” katanya.

CLMT ialah amanah pelaburan hartanah yang memberi tumpuan kepada hartanah runcit di negara ini.

Harga perolehan RM468 setiap kaki persegi (psf) untuk ruang gudang di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie dianggap adil, katanya.

Ini memandangkan julat pasaran kira-kira RM320 hingga RM500 psf untuk gudang bersaiz serupa, menurut pelbagai laman web hartanah.

Selain itu, firma penyelidikan itu berkata harga pembelian RM39.7 juta sejajar dengan penilaian bebas.

Pengambilalihan itu akan meningkatkan sedikit nisbah penggearan CLMT kepada 44.8% daripada 44.3% (pada akhir Mac 2023).

“Berdasarkan margin pendapatan hartanah bersih 90% dan pajakan bermula pada Januari 2024, cadangan pengambilalihan itu diunjurkan meningkatkan unjuran pendapatan kami sebanyak 2% pada tahun kewangan 2024 (FY24) dan 1.8% pada FY25.

“Bagaimanapun, kami mengekalkan ramalan pendapatan semasa kami, sementara menunggu pemerolehan selesai.

“Kami mengekalkan saranan ‘beli’ kami pada CLMT dengan harga sasaran tidak berubah sebanyak RM0.78, berdasarkan hasil sasaran 7.5% kepada unjuran pengagihan seunit 2024 kami sebanyak 5.8 sen seunit,” tambahnya.

Bagi suku pertama berakhir 31 Mac 2023, CLMT melaporkan keuntungan bersih RM12.04 juta, berbanding RM20.54 juta dalam tempoh yang sama sebelumnya, manakala hasil meningkat kepada RM78.49 juta berbanding RM67.59 juta setahun sebelumnya.

Dalam satu kenyataan mengenai prestasi pendapatan suku pertamanya, CLMT berkata peningkatan dalam hasil itu disebabkan oleh penambahbaikan merentasi pelbagai aliran pendapatannya, apabila perniagaan penyewa terus bertambah baik berbanding setahun lalu.

Syarikat itu menambah bahawa pendapatan juga disokong oleh sumbangan daripada Valdor Logistics Hub dan Queensbay Mall, setelah selesai pengambilalihan.

Bagi segmen runcit, CLMT berkata jumlah pembeli dan jualan runcit pada suku pertama disokong oleh perbelanjaan perayaan.

“Ketibaan pelancong yang semakin meningkat dari China dijangka memberikan rangsangan selanjutnya pada 2023. Bagaimanapun, perniagaan dan pengguna terus kekal berhati-hati di tengah-tengah ketidaktentuan geopolitik global, persekitaran inflasi yang tinggi dan kadar faedah yang terus meningkat.”

CLMT berkata ia mengekalkan pendekatan berdisiplin dalam mengurus kecekapan kos untuk mengurangkan kesan kenaikan kos dan akan menerima pakai pendirian proaktif dalam pengurusan portfolio dan aset.

Ia menambah bahawa ini termasuk mengenal pasti peluang pertumbuhan untuk meningkatkan kepelbagaian pendapatan.

“Dengan selesainya pengambilalihan Queensbay Mall pada 21 Mac 2023, portfolio CLMT yang diperbesarkan kini lebih berdaya tahan dengan kestabilan pendapatan tambahan.”