Permintaan yang lemah untuk pinjaman hartanah mungkin disebabkan kenaikan OPR

PETALING JAYA: Permintaan untuk pinjaman hartanah dijangka lebih lemah pada masa hadapan berikutan kenaikan kadar dasar semalaman (OPR) bulan lepas.

Pada 3 Mei, Bank Negara menaikkan OPR sebanyak 25 mata asas (bps) kepada 3% dalam satu langkah yang mengejutkan pasaran.

Ini dijangka memberi tekanan kepada peminjam untuk membayar hutang sedia ada mereka, sekali gus mengalihkan dana daripada perbelanjaan mengikut budi bicara, yang mungkin menjejaskan permintaan terhadap harta juga.

MIDF Research berkata melihat ke hadapan, ia menjangkakan permohonan pinjaman akan kekal lemah kerana bank pusat telah menaikkan OPR sebanyak 25 mata asas kepada 3% bulan lepas, yang mungkin menjejaskan minat belian ke atas hartanah.

Menurut data yang dikeluarkan oleh bank, permohonan pinjaman untuk pembelian hartanah telah berehat pada April 2023, berkurangan sebanyak 23% bulan ke bulan (ibu) selepas dua kenaikan berturut-turut pada Februari dan Mac tahun ini.

Ingat bahawa permohonan pinjaman melonjak ke paras tertinggi dalam tempoh lebih dua tahun pada Mac tahun ini berikutan pemulihan minat belian berikutan jeda kenaikan OPR pada Januari dan Mac.

Pada asas tahunan, permohonan pinjaman merosot sebanyak 11.4% tahun ke tahun (yoy) berikutan dua kenaikan berturut-turut pada Februari dan Mac 2023.

Jumlah pinjaman yang diluluskan untuk pembelian hartanah menurun sebanyak 17.8% ibu pada bulan April, sejajar dengan permohonan pinjaman yang lebih rendah pada April 2023.

Penurunan ini sebahagiannya diimbangi oleh permohonan pinjaman yang lebih tinggi dan peratusan lebih tinggi daripada jumlah pinjaman yang diluluskan berbanding jumlah pinjaman yang dipohon sebanyak 46.4% pada April 2023 (Mac 2023: 43.5%).

Pada asas tahunan, pinjaman yang diluluskan berkurangan sebanyak 5.1% yoy pada bulan April selepas peningkatan sebanyak 9% yoy pada bulan Mac.

“Secara kumulatif, jumlah pinjaman yang diluluskan dalam empat bulan pertama tahun ini adalah lebih tinggi sebanyak 6.3%, yang memberi petanda baik untuk prospek jualan baharu bagi pemaju hartanah.

“Namun begitu, momentum jualan baharu mungkin menjadi lebih lemah, pada masa hadapan, memandangkan permohonan pinjaman dijangka lebih lemah berikutan kenaikan OPR pada Mei tahun ini,” kata firma penyelidikan itu.

MIDF Research, bagaimanapun, berkata ia melihat keadaan kediaman tidak terjual yang bertambah baik pada suku pertama tahun ini (1S23) sebagai positif kepada sektor hartanah kerana ia menandakan kebimbangan meredakan situasi lebihan bekalan hartanah kediaman di Malaysia.

Menurut data yang dikeluarkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara, kediaman tidak terjual di Malaysia kekal dalam arah aliran menurun pada 1Q23.

Kediaman tidak terjual terus menurun kepada 26,872 unit pada 1Q23 selepas jatuh kepada 27,746 unit pada 2022 daripada 36,863 unit pada 2021.

Selangor mempunyai unit kediaman tidak terjual tertinggi iaitu 4,995 unit, diikuti Johor (4,759 unit) dan Kuala Lumpur (3,423 unit).

Secara ringkasnya, ia mengekalkan pendirian “neutral” tetapi dengan berat sebelah positif pada sektor hartanah.

“Pilihan utama kami untuk sektor ini ialah Mah Sing Group Bhd dan Glomac Bhd kerana kami kekal positif terhadap pemaju yang memberi tumpuan kepada projek pembinaan dalam segmen pasaran pertengahan dan mampu milik.

“Kami terus melihat permintaan berdaya tahan untuk rumah mampu milik berikutan permintaan daripada pembeli rumah kali pertama,” katanya.