BeritaKini.biz Berita Viral Terkini di Malaysia
LONDON: Malah pembeli rumah terkaya di London mengelak daripada membuat urus niaga kerana pinjaman yang lebih mahal dan ketidaktentuan politik menakutkan pasaran hartanah di bandar itu.
Jumlah urus niaga di seluruh London utama, yang termasuk poskod paling mewah di ibu negara, menurun kira-kira 20% pada separuh pertama 2023 berbanding tahun lepas, menurut data yang dikumpulkan oleh penyelidik LonRes.
Tawaran berharga £5 juta (AS$6.5 juta atau RM30.24 juta) atau lebih jatuh paling teruk apabila pembeli rumah kaya menunggu isyarat sama ada kerajaan United Kingdom akan datang akan mengubah dasar perumahan.
“Kami mendengar laporan anekdot pembeli yang menyatakan kegelisahan mengenai situasi politik dan jangkaan perubahan dalam kerajaan,” kata Nick Gregori, ketua penyelidikan di LonRes.
“Digabungkan dengan prospek ekonomi dan ramalan kejatuhan harga, tidak menghairankan bahawa sesetengah orang tidak tergesa-gesa untuk membeli tahun ini.”
Berjuta-juta rumah di UK telah merosot nilainya tahun ini berikutan tiga kali ganda peminjaman mahal, ketidaktentuan ekonomi dan krisis kos sara hidup yang paling teruk dalam satu generasi.
Purata gadai janji kadar tetap dua tahun dan lima tahun kedua-duanya melonjak melebihi 6% pada musim panas ini, dengan yang pertama mencecah paras tertinggi sejak 2008 minggu ini.
Sementara itu, ketika masa semakin hampir menjelang pilihan raya umum yang dijangka menjelang Januari 2025, pendahuluan pengundian dua angka Parti Buruh pembangkang mungkin membimbangkan sesetengah pembeli rumah yang lebih kaya.
Lisa Nandy, jurucakap dasar perumahan Buruh, berkata pada bulan Mei bahawa parti itu sedang mempertimbangkan untuk menempah beberapa jualan dalam perkembangan baharu kepada pembeli kali pertama dan melarang penduduk luar negara, yang membentuk banyak jualan utama London, daripada membeli lebih daripada 50% hartanah dalam projek.
Bahagian rumah baharu yang dijual sebelum siap di London, sejenis perjanjian yang popular dengan pembeli asing, menurun kepada 44% tahun lepas, merosot daripada puncak 71% pada 2016, menurut broker Hamptons International.
Pada masa yang sama, perkadaran pelabur yang membeli rumah di seluruh England dan Wales menurun kepada 21% daripada 70% pada 2015, apabila aktiviti pembelian sedang dijalankan sebelum pengenalan surcaj duti setem ke atas rumah kedua pada 2016 menjejaskan permintaan.
Namun, bilangan hartanah utama London yang ditawarkan pada bulan Jun, yang dibilkan sebagai penunjuk jualan utama oleh LonRes, adalah 6.3% lebih tinggi daripada bulan yang sama pada 2022, menandakan potensi peningkatan dalam tawaran akhir tahun ini.
Apatah lagi, jumlah penurunan harga yang didaftarkan pada separuh pertama 2023 adalah hampir dua kali ganda jumlah yang dicatatkan dalam tempoh yang sama tahun lalu, menunjukkan motivasi dalam kalangan beberapa vendor untuk menjual dengan menjangkakan penurunan harga rumah yang ketara.
Bagaimanapun, hartanah mengambil masa 100 hari untuk beralih daripada tawaran kepada bertukar tangan antara April dan Jun, kata laporan itu, berbanding 82 hari pada suku yang sama 2021.
Itu kerana bilangan tawaran rumah yang ditarik balik meningkat 8% tahun ke tahun kepada 493 pada bulan Jun, manakala bilangan tawaran yang gagal juga meningkat 4% dalam tempoh yang sama.
“Pembeli masih di luar sana, dan mereka mengekalkan pasaran bergerak dan menyokong nilai, sekurang-kurangnya buat masa ini,” kata Gregori dari LonRes.
“Bagaimanapun, sukar untuk mengabaikan kegawatan dalam pasaran gadai janji, yang berlatarbelakangkan ekonomi yang tidak menentu.” — Bloomberg
