Tuan Rumah Anda Enggan Mengembalikan Deposit Sewa Anda? Inilah Perkara yang Boleh Anda Lakukan

Ditulis oleh Haziq Alfian

Walaupun kita mungkin mendengar banyak cerita tentang penyewa mimpi ngeri, rakan sejawat mereka, tuan tanah mimpi ngeri juga di luar sana. Malah, ada juga cerita tuan tanah menggunakan seluar dalam penyewa mereka untuk sesetengah orang aktiviti yang tidak menyenangkan.

Tuan tanah anda mungkin tidak seteruk itu, tetapi terdapat beberapa perkara yang boleh mereka lakukan yang melanggar hak anda sebagai penyewa. Salah satu daripada perkara itu ialah dengan menahan deposit sewa anda, yang mereka telah bersetuju untuk kembali pada akhir penyewaan anda.

Apakah deposit sewa?

Seperti namanya, deposit sewa ialah bayaran pendahuluan yang perlu dibuat oleh penyewa kepada tuan rumah sebelum berpindah ke rumah sewa.

Deposit ini digunakan sebagai jaminan penyewa terhadap tuan tanah dan biasanya dikembalikan pada akhir penyewaan. Jumlah yang perlu dibayar akan ditentukan oleh tuan tanah berdasarkan jenis deposit sewa, seperti deposit keselamatan atau deposit utiliti.

Di Malaysia, jenis deposit sewa yang paling biasa ialah deposit sewa 2+1 iaitu dua bulan sewa, ditambah satu bulan tambahan.

Tujuan deposit sewa adalah untuk melindungi tuan rumah daripada sebarang kerosakan yang mungkin berlaku akibat kecuaian penyewa. Kos membaiki apa-apa yang anda pecah semasa penyewaan akan keluar daripada deposit dua bulan anda.

Sementara itu, bulan tambahan dalam deposit sewa anda biasanya dianggap sebagai deposit utiliti, yang meliputi kos sebarang bil yang belum dibayar apabila anda keluar.

Jika anda seorang penyewa yang baik, anda harus mendapatkan semula deposit anda kerana tidak akan ada apa-apa untuk dibelanjakan. Jika tidak, anda boleh menjangkakan beberapa (atau semua) jumlah akan ditolak sebelum apa-apa dikembalikan.

Bilakah anda kehilangan deposit sewa anda?

Tetapi sebelum anda mula berdepan dengan tuan rumah anda mengenai deposit sewa yang tidak dipulangkan, mari kita terokai apakah situasi di mana penyewa akan kehilangan deposit sewa mereka.

Biasanya, tuan rumah berhak untuk melucutkan deposit anda apabila terdapat kerosakan besar pada rumah yang tidak termasuk haus dan lusuh biasa. Sebagai contoh, jika anda meninggalkan rumah dengan lubang besar di siling, maka tuan rumah berhak menggunakan deposit sewa anda untuk membaiki kerosakan yang disebabkan oleh anda.

Kepentingan perjanjian penyewaan

Sekiranya tuan rumah anda gagal mengembalikan deposit anda, anda perlu bersedia untuk mengambil tindakan undang-undang. Langkah pertama adalah mudah: cari salinan perjanjian penyewaan anda.

Sebabnya ialah, perjanjian penyewaan anda ialah perjanjian antara anda dan tuan rumah anda, memperincikan semua terma dan syarat penyewaan anda.

Beberapa butiran yang akan dilindungi dalam deposit sewa anda termasuk terma seperti;

• Tempoh penyewaan anda
• Jumlah sewa bulanan anda
• Tingkap pembayaran sewa bulanan anda, dan
• Jumlah deposit sewa anda.

Butiran deposit sewa anda juga harus diperincikan di sini, seperti jumlah yang perlu dikembalikan kepada anda sebaik sahaja penyewaan tamat tempoh.

Malangnya, jika anda tidak menemui salinan perjanjian penyewaan anda, atau anda tidak menyediakannya sebelum penyewaan anda, tidak banyak yang boleh anda lakukan.

Apa kata undang-undang?

Jadi sekarang setelah anda menemui perjanjian penyewaan anda, apakah yang perlu anda lakukan seterusnya? Nah, untuk membantu anda mengetahui langkah anda yang seterusnya, mari ketahui perkara yang sebenarnya dinyatakan oleh undang-undang berkenaan dengan deposit sewa anda.

Sehingga Akta Penyewaan Kediaman dibentangkan di Parlimen dan diluluskan untuk dilaksanakan sebagai undang-undang, sebarang pertikaian akan mengikut perjanjian persendirian sedia ada (jika ada) yang ditandatangani antara penyewa dan pemilik.

Sebagai contoh, jika perjanjian penyewaan yang anda tandatangani menyatakan tempoh pembayaran balik deposit adalah dalam tempoh 14 hari, maka tuan rumah harus membayarnya dalam masa yang dinyatakan dalam perjanjian.

The Akta yang dicadangkan sebenarnya menyatakan bahawa deposit sewa mesti diletakkan di agensi kerajaan, yang akan menjadi pihak yang berkecuali untuk menguruskan dana dengan betul. Tetapi sama ada agensi kerajaan bebas sebenarnya boleh memulangkan deposit dengan lebih cepat dan tanpa banyak kerenah serta kertas kerja masih belum dapat dilihat.

Jadi, apakah pilihan anda sekarang?

Meneruskan tindakan undang-undang

Apabila tuan tanah anda enggan memulangkan deposit sewa anda dalam tempoh yang dipersetujui dan anda tahu bahawa anda tidak melakukan sebarang pelanggaran besar terhadap tuan tanah atau perjanjian penyewaan anda, pilihan pertama yang anda boleh pilih untuk meneruskan ialah tindakan undang-undang.

Dalam istilah yang lebih mudah, ini bermakna menyaman tuan tanah anda. Walau bagaimanapun, umum mengetahui bahawa menyaman tuan rumah anda lebih mudah diucapkan daripada dilakukan, kerana menyaman seseorang tidak murah.

Selain daripada yuran peguam yang jelas, anda juga perlu mengeluarkan sejumlah besar wang untuk kos pentadbiran lain seperti yuran pemfailan, yuran mahkamah, antara lain.

Jadi melainkan deposit sewa anda yang belum dibayar melebihi semua kos tersebut, anda mungkin ingin mempertimbangkan semula untuk menyaman tuan tanah anda.

Tetapi itu tidak bermakna tangan anda terikat, kerana terdapat satu lagi pilihan yang boleh anda pertimbangkan.

Pergi ke laluan prosedur tuntutan kecil

Pilihan lain yang boleh anda pertimbangkan semasa cuba mendapatkan semula deposit sewa anda, ialah memfailkan prosedur tuntutan kecil.

Walau bagaimanapun, terdapat tangkapan pada pilihan ini; deposit sewa anda yang belum dibayar mestilah jumlah yang lebih rendah daripada RM5000. Jika jumlah deposit sewa anda lebih rendah daripada RM5000, maka berikut ialah langkah-langkah yang boleh anda ambil untuk memfailkan prosedur tuntutan kecil;

• Dapatkan Borang 198 daripada pendaftar Mahkamah Majistret.
• Nyatakan jumlah dan butiran tuntutan. Di sinilah anda melampirkan bukti anda (jika ada).
• Tandatangani dan cap ibu jari borang anda, dan failkan empat salinan dengan pejabat pendaftaran Mahkamah Majistret berserta RM10.00 sebagai yuran pemfailan.
• Ekstrak salinan Borang 198 yang dimeterai dan serahkan kepada Defendan melalui perkhidmatan peribadi atau melalui pos berdaftar prabayar ke alamat terakhir defendan yang diketahui. Pastikan anda menyampaikan kepada tuan tanah anda melalui pos berdaftar AR dan simpan salinan pengakuan untuk membuktikan kepada mahkamah bahawa anda telah menyampaikan notis kepada tuan tanah anda.
• Defendan yang menerima Borang 198 kemudiannya perlu memfailkan pembelaan dan tuntutan balas mereka (jika ada) di bawah Borang 199 dalam tempoh 14 hari selepas menerima tuntutan untuk mempertikaikan tuntutan tersebut.
• Dan akhirnya, hadir ke mahkamah pada tarikh yang ditetapkan untuk mengemukakan kes anda. Di sini, mahkamah akan menjatuhkan penghakiman juga.

Dan itu sahaja. Itu adalah langkah-langkah yang anda ingin ambil jika anda ingin membawa tuan rumah anda ke mahkamah tuntutan kecil atas deposit sewa yang tidak dibayar balik.

Pada akhirnya, anda harus mengambil apa-apa pilihan yang paling sesuai dengan keperluan anda, dan yang paling penting, dokumentasikan semua yang anda miliki semasa penyewaan anda dan sebarang komunikasi dengan tuan rumah selepas penyewaan tamat, supaya anda boleh menggunakannya sebagai bukti di mahkamah.