Aktiviti pelaburan hartanah Singapura perlahan dengan kadar faedah yang tinggi

SINGAPURA: Aktiviti pelaburan hartanah di Singapura menyusut kepada kira-kira AS$4 bilion (RM18 bilion) pada suku pertama – jumlah suku tahunan terendah yang dicatatkan sejak suku keempat 2020, pada kemuncak wabak Covid-19, menurut laporan Colliers International .

Walaupun terdapat beberapa jualan kolektif kediaman dan perjanjian perindustrian, volum pelaburan hartanah keseluruhan menjunam lebih daripada 63% pada suku pertama, daripada AS$10.9 bilion (RM48 bilion) pada tempoh yang sama pada 2022.

Penganalisis memetik persekitaran kadar faedah yang tidak menentu dan kegawatan baru-baru ini dalam sektor perbankan Amerika Syarikat berikutan kejatuhan Silicon Valley Bank dan penggabungan Credit Suisse dan UBS Group.

Tetapi walaupun lebih ramai pelabur mengambil sikap tunggu dan lihat, tarikan selamat Singapura kekal kerana asas ekonomi dan pasaran hartanahnya yang kukuh.

Pada asas suku ke suku (qoq), jualan pelaburan kediaman di Singapura meningkat 17.4% kepada hampir AS$1.6bil (RM7bil).

Ini sebahagiannya disebabkan oleh tiga jualan kolektif kondo pegangan bebas yang dilalui – Meyer Park in Marine Parade, Bagnall Court di Upper East Coast Road dan Holland Tower di Holland Heights – yang berjumlah AS$583.8 juta (RM2.59 bilion).

Ini merupakan volum suku tahunan tertinggi untuk jualan kolektif kediaman sejak suku keempat 2021. Ini menunjukkan bahawa pemaju sedang mencari untuk memperoleh tapak pegangan bebas, menurut Catherine He, ketua penyelidikan untuk Colliers, dan Tang Wei Leng, pengarah urusan dan ketua pasaran modal dan perkhidmatan pelaburan.

Pada suku kedua, aktiviti pelaburan kediaman mungkin akan dikuasai oleh penjualan tapak tanah kerajaan, dan hartanah mewah, yang pembelinya kurang terjejas oleh kadar gadai janji yang lebih tinggi, kata mereka.

Knight Frank Singapore dalam laporan jualan pelaburannya berkata bahawa pelabur berminat dengan hartanah pegangan bebas di lokasi pilihan pada suku pertama.

Ia menyatakan bahawa Menara Holland ialah jualan kolektif kediaman pertama yang berjaya di daerah utama sejak pusingan Disember 2021 bagi langkah penyejukan hartanah.

“Ini menunjukkan kembalinya minat baru di tapak pembangunan lokasi utama selepas China membuka sempadannya. Namun begitu, persekitaran en bloc kekal mencabar dengan jangkaan harga penjual dan pemaju yang kelihatan seperti jurang perbezaan,” kata Knight Frank.

Bagi jualan komersial, Colliers berkata ini turun 53.4% ​​qoq kepada sekitar AS$1.3bil (RM5.8bil) disebabkan ketidaktentuan makroekonomi dan kadar faedah yang lebih tinggi, yang menjadikan aset yang lebih besar kurang mudah dihadam.

Dua tawaran utama menyokong segmen ini: penjualan 39 Robinson Road, bangunan komersial pegangan bebas 21 tingkat, kepada Yangzijiang Shipbuilding yang disenaraikan di papan utama dengan harga AS$399 juta (RM1.77 bilion), dan penjualan 50% pegangan dalam Serangoon Mall Nex untuk AS$652.5 juta (RM2.89 bilion).

Jualan industri melonjak 91.9% pada suku pertama, dengan tawaran seperti penjualan dan pajakan balik gudang Jardine Cycle and Carriage dan portfolio bilik pameran untuk AS$333 juta (RM1.48 bilion) dan pelupusan Ho Bee Land bagi 12 Tannery Road dan 31 Tannery Lane untuk AS$115 juta (RM510 juta).

Bangunan J’Forte di 26 Tai Seng Street dijual dengan harga AS$98.8 juta (RM438 juta) kepada Dana Perindustrian Boustead.

Walaupun suasana hati-hati, Knight Frank menyatakan bahawa pelaburan hartanah keluar dari Singapura aktif pada suku pertama, mencecah AS$19.3bil (RM86bil), meningkat 76.7% qoq.

Ini mungkin kerana “aset di lokasi pintu masuk menjadi harga yang lebih menarik berikutan keadaan ekonomi global yang ribut”, katanya.

Antara Januari dan Mac 2023, tawaran ketara termasuk pemerolehan City Developments bagi pembangunan St Katharine Docks di London dengan harga AS$636 juta (RM2.8 bilion) dan pembelian Suning Life Plaza di Beijing pada harga AS$553 juta (RM2.45 bilion) oleh CapitaLand Pelaburan.

Namun begitu, Knight Frank berkata pembiayaan menjadi lebih mencabar bagi pembeli, pelabur, pemaju dan bank dan akan kekal sedemikian sehingga terdapat tanda-tanda jelas ekonomi global dan keadaan kewangan menjadi stabil. — The Straits Times/ANN