Britain dalam sektor sewa swasta goncangan

LONDON: Kerajaan Britain merancang untuk menggoncang hubungan antara tuan tanah dan penyewa dengan pengenalan kepada Parlimen Rang Undang-undang Pembaharuan Penyewanya.

Perundangan itu akan memansuhkan peruntukan “seksyen 21” sedia ada yang membenarkan tuan tanah mengeluarkan penyewa melalui apa yang dipanggil pengusiran tanpa kesalahan, kata Jabatan Menaik Taraf, Perumahan dan Komuniti semalam dalam satu kenyataan melalui e-mel.

Ia juga akan memberi penyewa lebih kuasa untuk mencabar piawaian buruk tanpa rasa takut kehilangan rumah mereka, katanya.

Rang undang-undang itu – yang pertama kali dibincangkan oleh Parti Konservatif pada 2019 – telah ditunggu-tunggu oleh penyokong hak penyewa, yang telah lama mencari perlindungan tambahan untuk berjuta-juta orang di England yang menyewa rumah mereka daripada tuan tanah persendirian. “Rang undang-undang itu adalah peluang besar untuk meningkatkan kehidupan 11 juta orang yang kini menyewa daripada tuan tanah persendirian,” kata Dan Wilson Craw, pemangku pengarah di Generation Rent.

Itu kerana “pengusiran seksyen 21 menjadikannya mustahil untuk penyewa meletakkan akar dan melaporkan masalah tentang rumah mereka dengan yakin.”

Walaupun perlindungan tambahan mungkin memberi keselesaan kepada orang yang menghadapi harga sewa yang melambung tinggi di banyak bandar, mereka juga berisiko mencetuskan penghijrahan daripada pasaran sewa tuan-tuan tanah yang sudah berdepan dengan kos gadai janji yang lebih tinggi akibat daripada beberapa siri kenaikan kadar faedah. , dan peraturan yang lebih ketat.

Ben Beadle, ketua eksekutif Persatuan Tuan Tanah Kediaman Kebangsaan berkata dalam satu kenyataan bahawa apabila peruntukan seksyen 21 dialih keluar, tuan tanah yang “bertanggungjawab” akan memerlukan keyakinan bahawa mereka boleh mengambil semula hartanah mereka secepat mungkin apabila mereka mempunyai alasan yang sah.

Kerajaan berkata bahawa tuan tanah juga akan mendapat kuasa tambahan untuk mengusir penyewa anti-sosial, mempercepatkan proses dan “memperluaskan aktiviti yang mengganggu dan berbahaya yang boleh membawa kepada pengusiran.”

Beadle meminta butiran lanjut tentang bagaimana ia akan berfungsi, dan juga berkata kerajaan perlu menangani “kebimbangan serius” mengenai penyewaan terbuka yang dipegang oleh tuan tanah yang membenarkan pelajar, kerana keperluan untuk merancang sekitar tahun akademik.

Penerbitan rang undang-undang itu akan membolehkan ahli politik membahaskan butiran undang-undang itu, yang juga termasuk peruntukan yang bertujuan untuk meningkatkan keselamatan dan kualiti rumah sewa.

Tindakan keras terhadap tuan-tuan tanah persendirian juga akan menjadikan larangan menyeluruh untuk menyewa kepada penyewa dengan anak atau mereka yang menerima faedah.

Ia juga akan memberi penyewa hak undang-undang untuk meminta haiwan peliharaan di rumah mereka, dan menyediakan Ombudsman baharu untuk menyelesaikan pertikaian dengan tuan tanah.

Perdana Menteri Rishi Sunak sudah berada di bawah tekanan untuk memperbaiki masalah perumahan Britain selepas masalah harta tanah negara itu dipersalahkan kerana menyumbang kepada kerugian meluas Tory dalam pilihan raya tempatan awal bulan ini.

Sementara itu, pemimpin Buruh Keir Starmer sedang mencari untuk memanfaatkan satu set dasar baharu untuk meningkatkan pemilikan rumah, termasuk memulihkan sasaran perumahan untuk memastikan sektor swasta membina sekurang-kurangnya 300,000 rumah setahun. — Bloomberg