Central Boulevard untuk memacu pendapatan IOI Properties

KUALA LUMPUR: Tinjauan pendapatan jangka sederhana IOI Properties Group Bhd dijangka didorong oleh pertumbuhan pendapatan berulang yang kukuh daripada aset hartanah sedia ada manakala penyenaraian hartanah pelaburannya ke dalam amanah pelaburan hartanah (REIT) akan menjadi pemangkin harga saham dalam jangka panjang, kata RHB Research.

Berikutan mesyuarat maya baru-baru ini dengan pengurusan IOI Properties, firma penyelidikan itu berkata IOI Central Boulevard berkemungkinan mempunyai 50% penyewaan komited di Singapura.

Pihak pengurusan menyasarkan penyewaan lebih daripada 80% selepas menara pejabat dibuka semula dan penyewaan bermula pada awal 2024.

“Walaupun pihak pengurusan tidak mengesahkan perkara ini semasa mesyuarat maya kami baru-baru ini, dilaporkan bahawa Morgan Stanley sedang dalam perbincangan lanjut untuk mengambil lima tingkat (kira-kira 100k persegi) di Central Boulevard, yang akan siap menjelang akhir 2023.

“Termasuk Amazon, yang menurut laporan media telah menandatangani pajakan untuk kira-kira 369k kaki persegi di bangunan itu, kami menganggarkan penyewaan komited berada pada tahap 50%,” katanya.

RHB berkata ia percaya kadar penghunian sepatutnya mencukupi untuk menampung jangkaan perbelanjaan kadar faedah yang akan ditanggung untuk pinjaman asas.

Sementara itu, firma penyelidikan itu berkata portfolio aset hartanah IOI Properties mungkin mempunyai nilai RM19-20bil, termasuk Central Boulevard.

Ia berkata penyenaraian aset-aset ini di Malaysia sepatutnya menjadikannya REIT terbesar di negara setakat ini, diikuti oleh KLCC Stapled, yang mempunyai saiz aset kira-kira RM16 bilion pada TK22.

Untuk 4QFY23, RHB menjangkakan sumbangan jualan hartanah yang lebih perlahan daripada China dan Singapura.

Ia berkata kumpulan itu akan menumpukan perhatian pada penggulungan unit siap yang tidak terjual di China dalam tempoh satu hingga dua tahun akan datang, memandangkan negara itu mengalami pertumbuhan yang lebih perlahan daripada jangkaan selepas pembukaan semula ekonominya.

Singapura akan melancarkan Marina View pada Oktober 2023 tetapi pihak pengurusan sedang bersedia untuk merekodkan jualan yang lebih perlahan berikutan kenaikan duti setem baru-baru ini.

“Bagaimanapun, apabila kerja-kerja pembinaan dan usaha pemasaran berjalan lancar, jualan dijangka meningkat – sama dengan trend South Beach Residences pada masa lalu,” kata RHB.

Firma penyelidikan itu kekal berkata IOI Properties kekal sebagai pilihan sektor utamanya kerana turun naik harga saham baru-baru ini dijangka tidak lama, dengan pemulihan dijangka pada suku ketiga 2023.

Ia mengekalkan “beli” pada saham dengan harga sasaran RM1.46.