BeritaKini.biz Berita Viral Terkini di Malaysia
KUALA LUMPUR: Prospek pasaran perabot Malaysia kekal suram apabila destinasi eksport terbesar sektor itu, AS, terus mengalami isu perumahan.
Hong Leong Investment Bank (HLIB) Research, yang mempunyai panggilan “neutral” terhadap sektor itu, berkata harga rumah AS kekal tinggi walaupun permintaan jatuh dan kekurangan bekalan manakala bayaran gadai janji yang tinggi menjadikan perumahan tidak mampu dibeli oleh bakal pembeli rumah.
Menurut firma penyelidikan itu, pasaran perumahan AS mula sejuk berikutan permulaan kenaikan kadar faedah Rizab Persekutuan pada 2022 apabila pembayaran gadai janji dinaikkan mula meningkat.
Walau bagaimanapun, penurunan permintaan tidak menjejaskan nilai rumah secara negatif, yang kekal meningkat berbanding tahap pra-pandemi.
HLIB berkata terdapat kekurangan bekalan baharu; walaupun perumahan AS baharu mula melantun semula pada Mei 2023, angin tolak kekal bagi pembina yang bergantung pada pinjaman pembinaan kerana Fed melihat untuk menaikkan kadar dua kali lagi pada separuh kedua 2023.
Sementara itu, pemilik rumah sedia ada enggan menjual rumah mereka berikutan kadar faedah yang meningkat, kerana lebih daripada 90% daripada mereka mempunyai gadai janji rendah di bawah 6%.
“Kami percaya bahawa pembelian rumah AS dijangka tidak akan meningkat tidak lama lagi dan dengan itu, terus memberi kesan negatif terhadap permintaan perabot,” kata HLIB.
Ia melaporkan bahawa eksport perabot kayu Malaysia pada 4M23 merosot kepada RM2.6 bilion, mewakili kejatuhan 39.6% tahun ke tahun, daripada RM4.3 bilion pada 4M22.
Selain daripada kesan negatif daripada pasaran perumahan AS, penurunan tahunan juga disebabkan oleh permintaan pandemik yang tinggi pada 2022 akibat amalan bekerja dari rumah.
Singapura, pasaran eksport kedua terbesar perabot kayu Malaysia, bagaimanapun, membantu mengimbangi beberapa penurunan dengan peningkatan 32.7% dalam pembelian.
HLIB berkata beberapa penangguhan boleh datang daripada pengukuhan dolar AS berbanding ringgit, kerana 70%-90% daripada hasil stok perabot di bawah liputannya adalah dalam mata wang AS manakala kos adalah dalam mata wang tempatan.
“Dengan ASP dan volum jualan yang lebih rendah, ini sepatutnya membantu mengurangkan sedikit pemampatan margin di bahagian bawah syarikat perabot,” kata firma penyelidikan itu.
Sekiranya AS mula memotong kadar pada 2024, HLIB menjangka permintaan perabot akan pulih.
