BeritaKini.biz Berita Viral Terkini di Malaysia
PETALING JAYA: Gamuda Land Sdn Bhd, cabang hartanah Gamuda Bhd, telah memperoleh 9.1 ekar tanah utama di Ho Chi Minh City (HCMC), Vietnam, dengan harga RM1.47 bilion.
Dalam makluman kepada Bursa Malaysia, Gamuda berkata tanah itu akan dibangunkan menjadi pembangunan bercampur dan mempunyai unjuran nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak AS$1.1 bilion (RM5 bilion).
Pengerusi Operasi Gamuda Land Vietnam Angus Liew berkata tapak pembangunan utama di HCMC, sehingga kini, sukar diperoleh.
“Ini telah diburukkan lagi dengan sekatan pembangunan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa HCMC untuk tempoh 2021 – 2030 dalam bentuk mengetatkan pengeluaran kelulusan perancangan, yang membawa kepada kekurangan bekalan yang teruk di lokasi tertentu.” Liew menambah bahawa pihak berkuasa juga telah membanteras pemberian pinjaman yang berlebihan kepada sektor hartanah, menyebabkan pemaju tempatan menghadapi keingkaran dan terpaksa menjalani penstrukturan semula kewangan dan melepaskan aset strategik.
“Gamuda Land dapat memanfaatkan kedua-dua faktor utama ini dalam pengambilalihan oportunistik ini – untuk mendapatkan tapak pembangunan sedia penyodok di lokasi utama dengan semua kelulusan perancangan yang diperlukan disediakan dan dengan pantas menjual produk dalam permintaan kepada pasaran yang kekurangan bekalan.”
Menurut Liew, tapak yang baru diperoleh itu terletak dalam Thu Duc City, sebuah bandar sekunder yang baru ditempa di HCMC yang lebih besar.
Beliau berkata kawasan itu mempunyai populasi 1.2 juta penyumbang ekonomi bernilai tinggi dengan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) per kapita sebanyak AS$18,022 (RM82,045), iaitu 4.3 kali ganda purata negara AS$4,193 (RM19,088). .
“Ia adalah rumah kepada taman perindustrian berteknologi tinggi utama dan menyumbang lebih satu pertiga daripada KDNK HCMC setiap tahun,” kata Liew.
Berkenaan dengan HCMC, Liew berkata tapak itu hanya 6.5 kilometer dari daerah pusat perniagaan dan merupakan tapak pembangunan yang paling berpusat di antara portfolio lima projek Gamuda Land di HCMC.
“Rancangannya adalah untuk membangunkan tanah itu menjadi projek bertingkat guna bercampur. Dengan unjuran GDV sebanyak AS$1.1bil, ia terdiri daripada 1,968 pangsapuri eksklusif, 12 penthouse, 51 kedai podium dan 21 unit rumah kedai merentasi enam menara sehingga 40 tingkat, semuanya dibangunkan sepenuhnya dan dijual dalam tempoh lima tahun.” Liew berkata kedudukan sasaran untuk pembangunan ini adalah dalam kategori mewah.
“Segmen pasaran ini mempunyai julat harga AS$4,000 – AS$7,000 (RM18,210 – RM31,867) setiap meter persegi, tertakluk kepada lokasi dan kualiti produk.
“Hartanah baharu dalam kategori ini telah mencatatkan kadar penyerapan yang stabil melebihi 75% sepanjang lima tahun lalu, menurut Savills.” Liew menambah bahawa terdapat kekurangan bekalan hartanah dalam julat harga ini di lokasi utama ini, kerana kebanyakan bekalan pasaran berada dalam kategori “atas mewah”, dengan harga lebih AS$7,000 setiap meter persegi.
“Oleh itu, produk kami akan sangat dicari oleh keluarga ekspatriat berpendapatan tinggi dan warga Vietnam berpendapatan sederhana dan tinggi tempatan yang semakin berkembang yang mencari nilai dan berdekatan dengan kemudahan premium berdekatan, seperti Sekolah Antarabangsa British dan Amerika, hospital swasta, kelab sukan dan rekreasi.”
