Harga rumah mungkin naik jika tempoh jaminan untuk struktur, lekapan dilanjutkan

Harga RUMAH mungkin meningkat jika jaminan untuk struktur dan lekapan oleh pengilang, kontraktor dan pembekal kepada pemaju dilanjutkan kepada pembeli rumah.

Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda) Datuk NK Tong (gambar) berkata vendor mungkin mempertimbangkan untuk menaikkan harga jika mereka perlu berurusan dengan pembeli individu dan bukannya hanya pemaju.

“Sebagai alternatif, mereka boleh memilih untuk mengurangkan tempoh jaminan kepada tempoh yang sama seperti tempoh liabiliti kecacatan (DLP).

“Ini akan menghapuskan keupayaan pemaju untuk menentukan sejauh mana keyakinan pembekal tentang produk mereka,” katanya.

Tong mengulas laporan StarMetro bertajuk “Perpanjang Waranti untuk Kecacatan kepada Pemilik Rumah” pada 3 Mac, di mana Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) mencadangkan untuk menambah klausa baharu pada perjanjian jual beli (SPA) supaya pembeli boleh mewarisi perlindungan waranti terhadap kecacatan rumah.

Tong berkata DLP dua tahun sudah memadai, kerana kecacatan pembinaan akan muncul dalam tempoh itu.

“DLP boleh dilihat sebagai pertukaran antara perlindungan pengguna dan memastikan rumah mampu milik, sama seperti jaminan lanjutan untuk perkakas.

“Kos kepada pemilik rumah akan meningkat hasil daripada jaminan lanjutan.

“DLP sebelum ini selama 12 bulan, tetapi dinaikkan kepada 24 bulan.

“Kontraktor bertanggungjawab untuk menangani kecacatan yang dilaporkan oleh pemilik rumah dalam tempoh dua tahun, yang akan bermula dari penghantaran pemilikan kosong.”

DLP melindungi kecacatan atau penyelewengan seperti kebocoran, keretakan pada dinding atau jubin, kerosakan air serta pemasangan lekapan, pintu dan tingkap yang rosak.

Tong berkata Rehda menyedari pemilik rumah menggunakan hak mereka untuk menggunakan DLP, jadi pemaju atau kontraktor boleh membetulkan kecacatan dan memastikan rumah mereka boleh didiami dan memenuhi piawaian yang diiklankan.

Walau bagaimanapun, untuk kecacatan yang muncul selepas tempoh 24 bulan, ia biasanya disebabkan oleh haus dan lusuh dan memerlukan penyelenggaraan tetap.

“Sekiranya kecacatan yang muncul dalam tempoh itu tidak diselesaikan dengan berkesan, pemaju yang bertanggungjawab harus tetap menghormati DLP dan menyelesaikan perkara itu,” kata Tong.

“Selain itu, jika dapat dibuktikan bahawa kecacatan itu ada sejak hari pertama, ini dianggap kecacatan terpendam dan pemaju mungkin masih bertanggungjawab untuk menghormati DLP walaupun selepas tamat tempoh.

“Seorang perunding profesional bebas, seperti arkitek atau jurutera, biasanya dipanggil untuk menentukan siapa yang bertanggungjawab untuk menangani kecacatan tersebut jika terdapat syak wasangka bahawa ini adalah kecacatan terpendam, walaupun selepas tamat tempoh DLP.”

Dalam kes kebocoran, Tong berkata perubahan iklim dan corak cuaca ekstrem boleh memburukkan lagi isu itu.

Pemaju akan terus memberi tumpuan untuk membina rumah berkualiti lebih baik, walaupun menghadapi cabaran ekonomi dan buruh sekarang, katanya.

“Ramai pekerja asing meninggalkan negara semasa pandemik Covid-19, menghilangkan kemahiran berharga yang diperoleh selepas latihan bertahun-tahun,” kata Tong.

“Dengan kumpulan baharu pekerja asing, kontraktor berdepan dengan tugas membina semula kemahiran ini melalui latihan jangka panjang,” katanya.

Setiausaha Agung Kehormat HBA Datuk Chang Kim Loong mencadangkan DLP dinaikkan kepada 36 bulan.

“Kerajaan harus mempertimbangkan untuk memastikan syarikat tersenarai utama menaja jamin prestasi anak-anak syarikatnya.

“Adalah menjadi kebiasaan bagi pemaju hartanah untuk menubuhkan syarikat subsidiari apabila memulakan setiap pembangunan hartanah untuk tujuan pentadbiran dan mengehadkan liabiliti undang-undang,” kata Chang.