Kelemahan undang-undang perumahan boleh memacu lobi sewa jangka pendek Sepanyol

MADRID (Reuters) – Undang-undang baharu untuk mengekang sewa di kawasan permintaan tinggi tidak akan menghalang pemilik menyewa hartanah kepada pelancong, satu kelemahan yang boleh mencetuskan ledakan tidak terkawal dalam penginapan jangka pendek, kata lobi pelancongan utama Sepanyol pada Khamis.

Rang undang-undang itu, yang diperkenalkan oleh kerajaan pada hari Selasa, mengehadkan kenaikan sewa tahunan sebanyak 3% di kawasan tertentu untuk membantu mereka yang tidak mampu membayar harga yang melambung tinggi di kawasan tumpuan pelancong seperti kepulauan Balearic dan Canary atau bandar Mediterranean seperti Malaga.

Tetapi draf undang-undang itu tidak secara langsung menangani pajakan jangka pendek, yang boleh menggalakkan pemilik menyewakan hartanah mereka kepada pelancong dan bukannya penyewa jangka panjang, kata kumpulan industri Exceltur.

“Pembaharuan itu mengetepikan isu rumah untuk pelancong dan ini boleh memburukkan lagi masalah,” kata naib presiden lobi itu, Jose Luis Zoreda, pada sidang akhbar di Madrid.

Exceltur, yang ahlinya termasuk kumpulan hotel besar seperti Melia, telah meminta kerajaan dan Kesatuan Eropah untuk memastikan bahawa platform dalam talian menyemak penginapan jangka pendek yang ditawarkan mematuhi permit tempatan.

Bilangan rumah yang disewakan kepada pelancong di Sepanyol meningkat 20% pada suku pertama berbanding tempoh yang sama pada 2022, menurut data yang dikumpul oleh Exceltur, yang menyifatkan ia sebagai peningkatan “tidak terkawal”.

Sebaliknya, tempahan hotel meningkat 2% tahun ke tahun.

Dalam dua bulan pertama 2023, permintaan untuk sewa pelancong jangka pendek meningkat sebanyak 42.6% berbanding 2019 – sebelum pandemik COVID-19 mengganggu perjalanan global – manakala tempahan hotel meningkat hanya 3%, menurut data rasmi.

Sektor pelancongan Sepanyol telah bangkit semula selepas wabak itu, dengan jualan pada suku pertama tahun ini 10.4% lebih tinggi daripada 2019, kata Exceltur.

Exceltur kini melihat aktiviti pelancongan meningkat sebanyak 9.4% berbanding 2019, meningkat daripada peningkatan 7% yang diramalkan pada awal tahun.

(Laporan oleh Corina Pons; Penyuntingan oleh David Latona dan Christina Fincher)