BeritaKini.biz Berita Viral Terkini di Malaysia
SINGAPURA: Vera Liu, ejen hartanah Singapura, panik pada awal pagi Khamis selepas cukai hartanah baharu menyaksikan dua daripada tawarannya gagal.
Singapura menaikkan levi ke atas pembelian hartanah persendirian dalam langkah mengejut lewat malam Rabu untuk menyejukkan pasaran, termasuk menggandakan duti setem untuk warga asing kepada 60%.
Pembeli asing Liu menarik diri daripada pembelian kondominium mewah S$10 juta ($7.50 juta) di sepanjang kawasan beli-belah Orchard Road Singapura, manakala seorang lagi pembeli berminat yang telah memindahkan dana ke Singapura juga menangguhkan.
“Pintu kini ditutup (kepada pembeli asing),” kata Liu. “Saya panik menelefon pembeli saya hampir tengah malam, sungguh gila, pelarasannya sangat tinggi. Ia mungkin bermakna beberapa juta dolar lagi dalam tugas untuk sesetengah pembeli.”
Sejak pembelian dijalankan pada 2018, kerajaan telah menetapkan masa pengumuman mengenai sebarang langkah pengetatan menjelang tengah malam. Kadar baharu itu berkuat kuasa pada Khamis.
Kenaikan cukai adalah salah satu langkah mengetatkan paling keras dalam pasaran sejak sekian lama dan berlaku selepas warga asing kembali ke pasaran hartanah Singapura sejak beberapa tahun kebelakangan ini.
Penggubal dasar semakin bimbang bahawa pelabur asing semakin melihat harta Singapura sebagai kelas aset panas, memerah keluar penduduk tempatan.
Menteri pembangunan negara Desmond Lee berkata tanpa “langkah awalan awal, kita mungkin melihat jumlah pelaburan, oleh rakyat tempatan dan oleh warga asing berkembang, dan itu akan menambah tekanan kepada rakyat Singapura yang ingin membeli hartanah kediaman”.
Walaupun cukai turut dinaikkan untuk pembeli tempatan hartanah kedua dan seterusnya, penganalisis menjangkakan kesan terbesar akan dirasai oleh pembeli asing hartanah mewah.
Kerajaan berkata kadar baharu itu akan memberi kesan kepada kira-kira 10% daripada urus niaga harta persendirian.
Christine Sun, naib presiden kanan penyelidikan & analitik di OrangeTee & Tie, memanggilnya sebagai “langkah pembekuan” untuk pembeli asing.
“Jualan rumah mewah mungkin mengalami lebih banyak impak dan penarikan balik sementara permintaan daripada pembeli ini.”
Sun berkata langkah itu mungkin menjangkakan lebih ramai pembeli China – yang membentuk sebahagian besar pembelian rumah mewah asing – dalam beberapa bulan akan datang.
Pasaran hartanah negara bandar itu luar biasa berdaya tahan, dengan harga meningkat 8.6% tahun lepas berikutan lonjakan 10.6% pada 2021. Ini berbeza dengan penurunan yang dilihat dalam pasaran hartanah lain seperti China, New Zealand dan Kanada.
Saham syarikat hartanah Singapura jatuh pada Khamis, dengan City Development dan UOL Group, yang mempunyai tapak kaki Singapura yang besar, paling teruk terjejas.
PENYELESAIAN JANGKA PENDEK
Penganalisis, bagaimanapun, tidak pasti sama ada kadar baharu itu benar-benar boleh menyejukkan pasaran.
Sun berkata walaupun harga mungkin perlahan untuk seketika, golongan kaya raya mungkin terus membeli, mengekalkan harga dinaikkan.
“Daripada pengalaman lepas, permintaan biasanya akan pulih selepas beberapa bulan kerana bekalan masih rendah dan mereka yang memerlukan rumah masih perlu membelinya akhirnya,” katanya.
Duti setem untuk warga asing kali terakhir dinaikkan kepada 30% daripada 20% pada Disember 2021, menyebabkan penurunan sebanyak 16.5% dalam kondominium yang dibeli oleh warga asing pada 2022. Namun, harga masih belum berhenti.
Nicholas Mak, ketua pegawai penyelidik di syarikat proptech MOGUL.sg, berkata terdapat pengehadan kepada langkah jika hanya 10% pembelian terjejas.
“Terdapat sedikit impak kepada 90% yang lain,” kata Mak, yang telah menganalisis harta Singapura selama lebih dua dekad. “Jika begitu, bagaimana anda menyejukkan pasaran? Anda mempunyai loji petroleum yang terbakar dan mereka ini tidak menggunakan alat yang betul untuk memadamkan kebakaran.” – Reuters
