Ketegangan hidup berlapis | Bintang

Sikap penduduk boleh menentukan kualiti hidup di perumahan komunal. Walaupun banyak skim di Selangor terpaksa berhadapan dengan pengurusan yang lemah, StarMetro mendapati bahawa beberapa penghuni bangunan tinggi bekerjasama untuk mengubah keadaan dan memperbaiki persekitaran mereka, memandangkan sedikit dorongan.

BERTAHUN penduduk Flat Saujana Mawar di Bandar Puncak Alam, Selangor hidup dalam keadaan menyedihkan.

Setiap hari, bau busuk menyelubungi udara apabila kumbahan bocor ke jalan raya.

Pada waktu malam, penjenayah mempunyai masa yang lebih mudah kerana lampu jalan tidak berfungsi kerana perosak telah mencuri komponen elektrik.

Di tingkat bawah, sesetengah penduduk meninggalkan anjing mereka di koridor dan ini mengganggu orang lain.

BACA JUGA: Penjenayah hidup subur di rumah pangsa yang kurang pencahayaan

Penduduk turut mengadu tentang kehadiran monyet di tempat letak kereta.

Terletak di Jalan Taj 1, Taman Alam Jaya, hartanah strata itu terdiri daripada enam blok lima tingkat dengan jumlah keseluruhan 380 unit.

Semasa semakan baru-baru ini, StarMetro mendapati bangunan tersebut dalam keadaan usang dengan banyak unit kosong.

Penduduk tidak boleh merujuk kepada badan pengurusan bersama (JMB) untuk menambah baik keadaan kerana ia dibubarkan tahun lalu.

Kanak-kanak di Pangsapuri Angsana kini boleh meluangkan masa berkualiti di perpustakaan komuniti. — Foto: AZLINA ABDULLAH dan RAJA FAISAL HISHAN/The Star

Penduduk Mohd Arif Mat, 50, berkata, banyak unit disewakan kepada warga asing yang bekerja di kawasan perindustrian berhampiran.

Tetapi beliau berkata sesetengah daripada mereka menyumbang kepada masalah sosial dan menjadi agresif apabila diberitahu tentang kelakuan tidak wajar mereka.

“Ramai warga asing mempunyai tabiat minum.

“Mereka kerap bergaduh sesama sendiri dan membuat bising, terutama pada waktu malam.

“Kadangkala, mereka membaling botol alkohol dari tingkat atas, membahayakan orang lain di bawah,” dakwanya.

Mohd Arif menambah, khabar angin kegiatan dadah di kawasan itu turut menjauhkan bakal penyewa.

“Dengan semua isu di sini, saya tidak selesa membawa tetamu pulang,” katanya sambil menambah bahawa kecurian motosikal juga adalah perkara biasa.

Seorang lagi penduduk, Zakaria Ismail, 63, baru-baru ini membeli sebuah unit di situ dengan harga RM60,000 kerana menjalankan perniagaan berhampiran.

“Kawasan ini kekurangan kemudahan awam seperti sekolah dan klinik.

Mohd Arif (kiri) dan seorang lagi penduduk menunjukkan kabel yang telah dirosakkan di Saujana Mawar.

“Ramai pemilik berkata mereka tidak boleh menjual unit mereka kerana reputasi buruk flat itu.

“Ramai yang terpaksa menyewakan unit untuk apa jua harga yang mereka dapat,” kata Zakaria.

Bekas bendahari JMB Azis Mustaffa berkata kurang daripada separuh unit telah diduduki. Oleh itu, tidak ramai pemilik membayar yuran penyelenggaraan bulanan sebanyak RM35.

“JMB mengetahui pelbagai isu infrastruktur tetapi tidak mempunyai dana yang mencukupi untuk melakukan pembaikan,” katanya.

Yang Dipertua Majlis Perbandaran Kuala Selangor (MPKS) Rahilah Rahmat dalam satu kenyataan berkata, JMB telah dibubarkan pada 18 Julai 2022 kerana gagal menjalankan mesyuarat agung tahunannya selama empat tahun.

Beliau menambah bahawa rekod menunjukkan kutipan yuran penyelenggaraan yang lemah, dengan purata 10% sebulan.

Rahilah: Terdapat kutipan bayaran penyelenggaraan yang lemah dengan purata 10% sebulan di Saujana Mawar.

“MPKS, melalui Pesuruhjaya Bangunannya (COB), mengesyorkan agar JMB baharu ditubuhkan dan memberikan notis kepada pemilik rumah untuk membayar tunggakan yuran penyelenggaraan mereka.

“Bagi mereka yang gagal membayar, JMB boleh mengambil tindakan mengikut Seksyen 35 Akta Pengurusan Strata 2013 yang memperuntukkan rampasan aset alih.

“Mereka juga boleh memfailkan tuntutan dengan Tribunal Pengurusan Strata di bawah Kementerian Kemajuan Kerajaan Tempatan (KPKT),” katanya.

Rahilah berkata, pihak majlis sedang dalam proses melantik ejen bagi membantu pengurusan rumah pangsa tersebut.

“Bagaimanapun, banyak syarikat tidak sanggup memikul tanggungjawab berikutan rekod kewangan harta tanah strata ini yang lemah,” tambahnya.

StarMetro sebelum ini telah mengetengahkan kesengsaraan penduduk Flat Saujana Mawar sebanyak dua kali pada 2021 iaitu pada 17 Mac dan 19 Okt.

Isu seluruh negeri

Masalah yang dihadapi oleh penduduk Saujana Mawar bukan unik.

Sekurang-kurangnya separuh daripada kira-kira 3,700 kediaman strata di Selangor tidak mempunyai JMB atau Perbadanan Pengurusan (MC) yang aktif. (Lihat carta)

Kajang dan Selayang mendahului senarai JMB dan MC tidak aktif tertinggi.

Pengerusi Jawatankuasa Perumahan, Kesejahteraan Bandar dan Pembangunan Usahawan negeri Rodziah Ismail dalam satu kenyataan berkata beberapa faktor menyumbang kepada bilangan badan pengurusan yang tidak aktif yang tinggi.

“Ramai pemilik unit tidak mahu menyokong JMB kerana keadaan bangunan kediaman mereka yang tidak memuaskan.

Rodziah: Kira-kira separuh daripada badan pengurusan hartanah strata di Selangor tidak aktif.

“Ada juga yang beranggapan bahawa pemaju akan melepaskan tanggungjawab mereka terhadap penyelenggaraan sebaik sahaja JMB ditubuhkan,” katanya.

Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, pemaju mesti membentuk JMB dalam tempoh 12 bulan selepas penyerahan unit atau pemilikan kosong.

Kegagalan berbuat demikian adalah satu kesalahan yang menyebabkan pesalah boleh didenda RM250,000 atau penjara tiga tahun.

Bagi hartanah strata tanpa MC, Rodziah berkata ramai pemilik di skim tersebut gagal menyempurnakan “kesempurnaan pemindahan”.

Ini adalah proses di mana unit menerima hak milik strata individu.

MC, tambah Rodziah, hanya boleh dibentuk selepas 25% pemilik telah menyelesaikan pemindahan kesempurnaan mereka.

“Bagaimanapun, banyak skim strata di Selangor tidak dapat berbuat demikian kerana kos yang tinggi untuk mendapatkan hak milik individu,” katanya.

Ini memerlukan pembayaran yuran guaman dan juga duti setem.

Kisah StarMetro pada 17 Mac 2021.

Sekiranya tiada JMB atau MC, Rodziah berkata majlis tempatan boleh melantik ejen untuk menguruskan sebuah bangunan tinggi.

“Bagaimanapun, banyak syarikat tidak berminat untuk mengambil alih pengurusan berikutan keadaan bangunan yang kurang baik.

“Sesetengah hartanah strata tidak mempunyai rekod kewangan dan telah terkumpul tunggakan yuran penyelenggaraan yang tinggi,” katanya.

Rodziah berkata Skim Lestari Harmoni diperkenalkan bagi menangani isu ejen yang keberatan untuk mengambil alih kediaman strata yang gagal.

“Di bawah skim ini, kerajaan negeri mengambil alih pengurusan dan penyelenggaraan bangunan ini melalui ejen yang dilantik.

“Bersama-sama pihak berkuasa tempatan, ia menganjurkan kursus untuk membimbing penduduk yang mampu mengambil alih.

“Mereka akan dikehendaki melaporkan prestasi kewangan mereka melalui sistem eCOB untuk pemantauan bagi memastikan imbangan fiskal yang sihat,” tambahnya.

Rodziah berkata Skim Ceria diperkenalkan untuk meningkatkan kesedaran tentang keperluan penyelenggaraan yang baik di hartanah strata.

“Melalui skim ini, penduduk menerima bantuan tunai sekali sahaja untuk membentuk JMB supaya mereka boleh melakukan pembaikan, antara lain,” katanya.

Kejayaan di Subang Mewah

Mentransformasikan skim strata yang lemah dengan masalah sosial mungkin merupakan satu tugas yang sukar tetapi ia tidak mustahil.

Di USJ1 Subang Jaya, penduduk Pangsapuri Angsana di Persiaran Subang Mewah berdepan dengan vandalisme dan kecurian.

Penduduk juga melaporkan kejadian wanita diserang secara seksual di dalam lif dan kanak-kanak membakar kawasan lobi.

Namun keadaan itu bertambah baik sejak 2020, hasil usaha pelbagai pihak termasuk Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ).

Adun Subang Jaya, Michelle Ng berkata, seramai 200 penduduk menawarkan diri untuk membersihkan kawasan itu semasa gotong-royong.

“Acara ini banyak memupuk semangat kemasyarakatan di kalangan penduduk.

“MBSJ juga mengadakan perbincangan tentang kepentingan mempunyai JMB kerana rumah pangsa itu tidak mempunyai JMB selama dua dekad,” katanya.

KLIK UNTUK BESARKAN

Pangsapuri Angsana terdiri daripada lapan blok 20 tingkat, dengan setiap tingkat mempunyai 12 unit.

Ng menawarkan RM10,000 kepada mana-mana blok yang berjaya membentuk dan mengekalkan JMB mereka selama tiga bulan.

“Pada mulanya, penduduk tidak berminat kerana ini bermakna menambah tanggungjawab.

“Tetapi kami terus menganjurkan lebih banyak program kemasyarakatan dan akhirnya ada penduduk bersetuju menerima tawaran itu.

“Mereka juga mencipta idea untuk penambahbaikan,” katanya, termasuk menubuhkan perpustakaan komuniti dan taman serta merapikan taman permainan kanak-kanak.

Beberapa penduduk, dengan bantuan ketua tingkat, turut mengambil inisiatif mengecat koridor.

Semasa lawatan baru-baru ini, kanak-kanak dilihat bermain di koridor yang terang manakala ada yang dilihat melakukan kerja sekolah di perpustakaan komuniti.

Beberapa kawasan masih memerlukan penambahbaikan dan Ng berkata kerja-kerja sedang dijalankan.

Pejabatnya, tambahnya, turut membantu memohon geran RM500,000 daripada kementerian untuk menaik taraf lif.

“Komuniti strata seperti ini memerlukan sedikit dorongan untuk mengubah persekitaran mereka.

“Saya dan majlis bandaran sedia membantu tetapi penduduk mesti berusaha,” katanya.