Meningkatkan selera untuk hartanah

PETALING JAYA: Lantunan semula dalam permohonan pinjaman dan data pinjaman yang diluluskan pada Mei 2023 adalah “positif sedikit” untuk sektor hartanah.

MIDF Research berkata peningkatan itu menandakan bahawa permintaan untuk hartanah kekal disokong, manakala prospek jualan hartanah baharu dijangka lebih baik.

“Ringkasnya, kami mengekalkan panggilan ‘neutral’ dengan berat sebelah positif terhadap sektor hartanah. Pilihan utama kami untuk sektor itu ialah Mah Sing Group Bhd dan Glomac Bhd,” katanya dalam satu nota.

Pada bulan Mei, permohonan pinjaman untuk pembelian hartanah meningkat semula sebanyak 23% bulan ke bulan (ibu), berikutan penurunan sebanyak 23% ibu pada April 2023.

Menurut MIDF Research, lonjakan pada Mei mungkin disebabkan oleh permohonan pinjaman yang lebih tinggi berikutan cuti musim perayaan pada April 2023.

Ia juga berkata jumlah permohonan pinjaman yang lebih tinggi dalam tempoh lima bulan pertama 2023 menunjukkan permintaan yang lebih baik untuk hartanah.

“Namun begitu, faedah belian ke atas hartanah boleh dikurangkan sedikit apabila Bank Negara meningkatkan kadar dasar semalaman (OPR) sebanyak 25 mata asas kepada 3% pada Mei 2023,” kata firma penyelidikan itu.

Sementara itu, jumlah pinjaman yang diluluskan untuk pembelian hartanah melonjak sebanyak 18% ibu pada Mei 2023, membalikkan penurunan sebanyak 17% ibu pada April 2023.

“Pada asas tahunan, pinjaman yang diluluskan melantun semula sebanyak 18% tahun ke tahun (yoy) pada Mei 2023 selepas penurunan sebanyak 11% yoy pada April 2023.

“Secara kumulatif, jumlah pinjaman yang diluluskan berjumlah RM106.5 bilion dalam tempoh lima bulan pertama 2023, meningkat sebanyak 10% yoy yang memberi petanda baik untuk prospek jualan hartanah baharu bagi pemaju,” kata MIDF Research.

Memandang ke hadapan, MIDF Research percaya bahawa langkah untuk mengekalkan OPR pada 3% pada bulan Julai memberikan kelegaan jangka pendek kepada sektor itu.

“OPR yang tidak berubah adalah positif kepada sektor hartanah kerana sentimen belian dijangka kekal sihat tanpa kenaikan OPR.

“Perhatikan bahawa OPR yang lebih tinggi akan meningkatkan kos pembiayaan pinjaman perumahan dan seterusnya mengurangkan minat belian dalam hartanah.

“Selain itu, OPR yang tidak berubah itu dijangka memberi manfaat kepada pemaju hartanah dari segi kos pembiayaan.

“Kos pembiayaan untuk pemaju hartanah dijangka kekal stabil dalam jangka masa terdekat kerana beberapa pemaju mempunyai pendedahan yang tinggi kepada hutang kadar terapung,” katanya.

MIDF Research menyatakan bahawa Indeks Hartanah Bursa Malaysia mengatasi prestasi FBM KLCI pada separuh pertama 2023.

Indeks Hartanah mencatatkan keuntungan sebanyak 7.6% berbanding kerugian FBM KLCI sebanyak 7.9%.

“Kaunter hartanah menyaksikan minat dagangan lebih kukuh berikutan jeda kenaikan OPR oleh Bank Negara pada Januari 2023 dan Mac 2023, kerana jeda dalam OPR dijangka menyokong minat belian ke atas hartanah.

“Selain itu, kami berpendapat bahawa rumah tidak terjual yang semakin berkurangan pada suku pertama 2023 berikutan pembukaan semula sempadan negara membantu menyokong sentimen dalam saham hartanah,” kata MIDF Research.