Pasaran perumahan terus kukuh pada 2H 2022 – Bank Negara

KUALA LUMPUR: Aktiviti dalam pasaran perumahan terus kukuh pada separuh kedua (2H) 2022, berikutan penyambungan semula aktiviti ekonomi dan keadaan pekerjaan yang bertambah baik, kata Bank Negara Malaysia (BNM).

Dalam Kajian Kestabilan Kewangannya (2H 2022) yang dikeluarkan hari ini, bank pusat itu berkata urus niaga pasaran hartanah terus berlegar di atas paras pra-pandemi pada 2H 2022, terutamanya didorong oleh urus niaga untuk membeli hartanah berharga RM500,000 dan ke bawah.

“Oleh itu, pertumbuhan harga rumah (seperti yang diukur oleh Indeks Harga Rumah Malaysia) menunjukkan arah aliran lebih tinggi, ke arah purata jangka panjangnya — suku ketiga (S3) 2022 pada 5.1 peratus; 1H 2022 pada 2.5 peratus dan 2015-2019 purata pada 5.3 peratus,” katanya.

Walaupun tekanan inflasi dan kos pinjaman meningkat, BNM berkata aktiviti dalam pasaran perumahan dijangka mengekalkan momentum pemulihannya, disokong oleh peningkatan beransur-ansur dalam pendapatan dan keadaan perniagaan serta langkah dasar.

“Langkah tersebut termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi hartanah berharga RM500,000 ke bawah dan diskaun duti setem 75 peratus ke atas hartanah berharga melebihi RM500,000 hingga RM1 juta,” katanya.

BNM berkata, bagaimanapun, pasaran perumahan terus menghadapi risiko penurunan yang timbul daripada ketidakseimbangan permintaan dan bekalan yang berterusan.

Ia berkata bilangan unit rumah yang tidak terjual berada dalam aliran menurun tetapi kekal tinggi berbanding purata sejarah sebanyak 151,683 unit, selepas mencapai kemuncaknya pada S4 2021 sebanyak 183,918 unit, berbanding purata 2015-2019 sebanyak 130,210 unit.

“Ini terdiri daripada tidak terjual dan tidak terjual dalam pembinaan (masing-masing 35.6 peratus dan 64.4 peratus daripada jumlah unit tidak terjual) untuk kediaman, pangsapuri servis dan pejabat kecil, unit pejabat rumah (Soho),” katanya.

BNM berkata hampir dua pertiga daripada unit ini kekal tidak terjual selama lebih tiga tahun, sebahagian besarnya disebabkan paras harga yang berada di luar kemampuan isi rumah, khususnya di negeri-negeri utama.

Kadar pengambilan perlahan bagi unit-unit ini tidak dijangka secara material menekan harga rumah yang lebih luas, memandangkan tidak terdapat penumpuan yang ketara bagi unit-unit ini dalam bidang atau projek utama, kata bank pusat itu.

“Projek dengan tahap unit tidak terjual yang tinggi — iaitu melebihi 80 peratus kadar tidak terjual — menyumbang hanya 10 peratus daripada jumlah projek dengan unit tidak terjual.

“Ini mengurangkan risiko sejumlah besar pemaju terlibat dalam pemotongan harga yang meluas dan mendalam untuk membersihkan stok yang tidak terjual, yang boleh menyebabkan limpahan yang lebih meluas kepada pasaran perumahan,” katanya.

Beralih ke arah segmen pasaran massa

Sementara itu, BNM berkata bekalan masuk hartanah kediaman yang baru dilancarkan terus beralih ke arah segmen pasaran massa, dengan 44.3 peratus hartanah berharga RM300,000 dan ke bawah berbanding 38.4 peratus pada 2021 dan purata 35.2 peratus daripada 2015 -2019.

“Ini merupakan perkembangan positif dalam membantu mengurangkan lagi risiko ketidakseimbangan permintaan-bekalan,” katanya.

BNM juga berkata aktiviti pembiayaan untuk membeli harta kediaman bertambah baik, sejajar dengan aktiviti pasaran, dan permohonan pinjaman meningkat pada 2H 2022 merentas semua julat harga.

“Dengan keterlihatan yang lebih baik pada tingkah laku pembayaran balik, bank telah bersedia untuk meluluskan pinjaman perumahan sambil memerhatikan penilaian kemampuan pinjaman yang berhemat.

“Ini menyebabkan kadar kelulusan pinjaman keseluruhan pulih melebihi paras purata pra-pandemi pada 76.4 peratus (2021: 73.4 peratus; purata 2015-2019: 75.9 peratus),” tambahnya. – BK