Peluang untuk menghalalkan pengubahsuaian yang lalu

Pemilik rumah AMPANG Jaya di Selangor mempunyai peluang terakhir untuk mendapatkan permit bagi sambungan rumah haram mereka, kerana majlis tempatan tidak akan lagi menawarkan cawangan zaitun selepas Disember 2024.

Program pengesahan pengubahsuaian rumah, kini dalam kitaran ketiga, bertujuan untuk membantu pemilik rumah mendapatkan kelulusan retrospektif untuk pengubahsuaian dalam sempadan harta mereka serta mengurangkan sambungan haram dan pencerobohan tanah.

Bagi seorang penduduk Pandan Mewah, yang mahu dikenali sebagai Yap, program menghalalkan Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) akan membantunya untuk menginsuranskan hartanya.

“Saya membeli rumah teres itu kira-kira lima tahun lalu tetapi baru sekarang memutuskan untuk menginsuranskannya.

“Syarikat insurans memberitahu saya bahawa saya perlu mendapatkan surat pelepasan daripada majlis kerana pemilik terdahulu telah membuat pengubahsuaian tanpa kelulusan.

“Apabila saya menghubungi MPAJ, mereka memaklumkan saya tentang program ini jadi saya mempunyai beberapa kertas kerja untuk dilakukan,” kata lelaki berusia 45 tahun itu ketika ditemui di Menara MPAJ.

Beliau berkata walaupun pada mulanya dia fikir ia akan menyusahkan, proses itu setakat ini berjalan lancar.

“Sebaik sahaja saya melibatkan seorang arkitek untuk merangka rancangan itu, ia agak mudah,” tambahnya.

Program berterusan Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) setakat ini menyaksikan 305 pemilik rumah berjaya mendapatkan permit, kata pengarah Jabatan Bangunan dan Seni Binanya Ahmad Alhairi Mohamed Yusuf.

“Kami memperkenalkan program itu pada 2012 dan mengadakannya semula pada 2016.

Sambungan pada hartanah strata tidak dibenarkan tetapi telah menjadi pemandangan biasa kerana penghuni ingin memaksimumkan ruang. — Foto: SHAARI CHEMAT/The Star

“Kitaran semasa, yang bermula pada Julai 2021, akan menjadi yang terakhir kerana kami tidak mahu menggalakkan pemilik rumah memohon permit hanya selepas mereka melakukan pengubahsuaian,” katanya kepada StarMetro.

Beliau berkata terdapat kesedaran yang lebih besar dalam kalangan pemilik rumah tentang keperluan untuk menghalalkan pengubahsuaian dan sambungan rumah.

“Pada mulanya, sambutan kurang memberangsangkan kerana hanya 23 pemilik yang memohon di bawah program itu.

“Untuk kitaran ketiga ini, kami sudah mempunyai 173 pemohon setakat April,” kata Ahmad Alhairi sambil menambah hari terakhir penyerahan adalah pada 31 Dis 2024.

Beliau berkata ramai pemilik rumah kini sedar tentang keperluan untuk mendapat kelulusan majlis sebelum melakukan sebarang pengubahsuaian pada kediaman mereka.

“Tetapi mereka terperangkap dalam masalah apabila melibatkan hartanah lama untuk dilupuskan atau yang dijual kepada pembeli terpakai kerana pengubahsuaian telah dilakukan bertahun-tahun lalu.

“Apabila pengubahsuaian dilakukan tanpa kelulusan dan tidak berdokumen, ia boleh menurunkan nilai hartanah kerana struktur dan kemudahan tambahan tiada dalam pelan bangunan asal.

“Sebaliknya, jika semua dokumen yang diperlukan teratur, nilai harta itu boleh meningkat.

“Bank dan institusi kewangan selalunya memerlukan dokumen seperti sijil siap (CCC) sebelum meluluskan pinjaman perumahan, dan tuntutan insurans juga boleh terjejas jika pengubahsuaian dijalankan tanpa kelulusan sewajarnya,” jelasnya.

Mengakui pengesahan pengubahsuaian akan menjejaskan yuran taksiran pemilik rumah, Ahmad Alhairi berkata ini juga bermakna nilai hartanah itu meningkat.

“Program itu akan membantu pemilik rumah mendapatkan CCC mereka serta memudahkan proses jual beli, tuntutan insurans dan lain-lain,” katanya.

Bagaimanapun, ia hanya terbuka kepada mereka yang mempunyai harta tanah dan tertakluk kepada peraturan dan garis panduan bangunan MPAJ.

Ia juga hanya terpakai untuk pengubahsuaian dan pengubahsuaian lama dan bukan yang terkini.

“Kami akan menyemak permohonan dengan syarat pemilik hartanah tidak melepasi sempadan hartanah mereka dengan sebarang pembinaan.

“Mereka juga dikehendaki menandatangani surat aku janji mengecualikan majlis sekiranya berlaku sebarang insiden pada masa hadapan,” katanya sambil menambah bahawa permohonan mesti menyertakan kebenaran bertulis daripada jiran terdekat.

Walaupun tidak mungkin untuk terus memantau lebih 200,000 harta tanah dalam bidang kuasanya, Ahmad Alhairi berkata pasukan itu menggunakan bentuk komunikasi lain.

“Pasukan kami telah mengedarkan risalah mengenai program itu kepada kawasan kejiranan.

“Sesiapa yang berminat juga boleh datang ke jabatan itu untuk mendapatkan maklumat lanjut,” katanya.