Pembeli menempah 75% unit semasa pelancaran kondo Buona Vista

DUA hari selepas sekatan hartanah baharu bermula untuk menaikkan duti setem tambahan bagi sesetengah pembeli rumah, pembangunan di Buona Vista menjual lebih 200 daripada 275 unitnya pada pelancarannya pada hari Sabtu.

Antara pelancaran baharu pada 2023, Blossoms by the Park dalam Slim Barracks Rise mencapai kadar pengambilan tertinggi kira-kira 75%, pada harga purata AS$2,423 (RM10,755) setiap kaki persegi (psf).

Beberapa pembeli memberitahu The Straits Times bahawa mereka tidak terjejas oleh langkah penyejukan baharu, yang tidak terpakai kepada rakyat Singapura yang membeli rumah pertama mereka.

Pemaju EL Development pada hari Sabtu berkata semua unit satu dan dua bilik tidur, kecuali penthouse dua bilik tidur, telah dijual sepenuhnya.

Ia menambah bahawa 96% daripada pembeli adalah penduduk tetap Singapura dan Singapura, dengan pembeli asing hanya membentuk 4%.

Tracy Ong, pengarah kumpulan bersekutu Huttons Asia, berkata kegilaan untuk tempahan bermula hampir sejak pembangunan itu dilancarkan.

Huttons Asia adalah salah satu ejen pemasaran untuk pembangunan.

“Unit yang lebih kecil telah dirampas dengan pantas. Hampir setiap beberapa minit, saya akan mendengar amaran ping dalam sistem tempahan kami, memaklumkan kami bahawa satu unit telah diambil,” tambah Ong.

“Nombor giliran pelanggan saya ialah 674 dan dia tidak terlalu berharap untuk mendapatkan satu unit. Menjelang waktu makan tengah hari, dua katil hampir habis dijual dan tiga dan empat katil juga telah dibeli dengan pantas.

“Tetapi terdapat juga ramai pembeli yang memutuskan untuk keluar dari barisan. Mungkin unit yang mereka mahukan telah pun dijual. Syukurlah, pelanggan saya berjaya mendapatkan tiga katil.”

Serene Tan, 42, seorang suri rumah, adalah antara 50 pembeli pertama yang memilih unitnya, sebuah pangsapuri dua bilik dengan kajian berharga AS$1.6 juta (RM7.1 juta).

Tan berkata, dia dan suaminya berpindah ke pangsapuri sewa, membayar AS$3,800 (RM16,868) sebulan, selepas menjual flat Lembaga Perumahan mereka di Clementi pada awal 2023. Mereka membeli unit kondo itu sebagai pelaburan.

“Jika harganya sesuai, kami mungkin menjualnya beberapa tahun kemudian,” tambahnya.

“Kami menyedari spekulasi bahawa harga mungkin turun berikutan pengumuman duti setem. Bagaimanapun, kami mempunyai keyakinan terhadap projek itu, itulah sebabnya kami meneruskan pembelian.”

Pakar industri berkata mereka menjangkakan jualan yang kukuh walaupun kenaikan terbaru duti setem pembeli (ABSD) tambahan untuk warga Singapura dan penduduk tetap yang membeli hartanah kedua dan seterusnya.

Walaupun warga asing akan menanggung beban kenaikan ABSD jika mereka membeli mana-mana hartanah kediaman di sini, kebanyakan pembeli Blossoms by the Park adalah warga Singapura, kata mereka.

Ketua Pegawai Penyelidik Portal hartanah Mogul.sg Nicholas Mak berkata warga asing membentuk kurang daripada 5% pembeli kondo di Daerah 5 antara Januari 2022 dan sekarang.

“Pembeli asing bukan lagi pemacu permintaan utama hartanah kediaman persendirian, terutamanya di luar kawasan tengah,” kata Mak.

Prestasi jualan yang kukuh di Blossoms by the Park mengesahkan pandangan pasaran yang berdaya tahan, disokong oleh permintaan yang sihat dan stabil untuk perumahan persendirian dalam kalangan pembeli tempatan, kata ketua eksekutif PropNex Ismail Gafoor.

Beliau menambah: “Ramai pembeli pada pelancaran baharu tidak membayar ABSD dan tidak terjejas oleh langkah baharu itu.”— The Straits Times/ANN