Sektor perindustrian yang menarik | Bintang

SEDANGKAN pasaran hartanah kediaman cenderung menjadi segmen “roti dan mentega” bagi kebanyakan pemaju, kadangkala tidak menghairankan untuk melihat syarikat mempelbagaikan ke kawasan lain.

Berikutan pandemik itu, segmen logistik dan perindustrian, yang terbukti sebagai salah satu sektor yang lebih berdaya tahan semasa Covid, telah menyaksikan peningkatan dari segi jumlah transaksi.

Pengarah Urusan Kumpulan Sime Darby Property Bhd Datuk Azmir Merican berkata hartanah perindustrian telah menyaksikan pertumbuhan yang memberangsangkan sejak beberapa tahun dan terus mengalami permintaan kukuh pada 2022.

“Dalam memenuhi peningkatan permintaan bagi hartanah perindustrian, kami melancarkan sejumlah 15 projek perindustrian sepanjang tahun, dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM1.2 bilion, merangkumi 46% daripada GDV daripada semua pelancaran kami pada 2022.

“Sehingga akhir tahun, tidak kurang daripada enam pembangunan telah mencapai 100% kadar pengambilan,” katanya dalam laporan tahunan terbaru syarikat itu.

Melangkah ke hadapan, Azmir percaya permintaan terhadap produk kediaman dan perindustrian darat akan terus kukuh.

Menurut Laporan Pasaran Harta 2022 Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic), subsektor perindustrian merekodkan 8,082 transaksi bernilai RM21.16 bilion tahun lepas.

Berbanding 2021, aktiviti pasaran meningkat sebanyak 44.5% dalam volum dan 24.8% dalam nilai.

“Selangor terus menguasai pasaran, dengan 33.8% daripada volum negara, diikuti oleh Johor dan Perak, masing-masing dengan 14% dan 8.1% bahagian pasaran,” kata Napic.

Dari segi tidak terjual, Napic berkata keadaan itu “boleh diurus” dalam ruang harta perindustrian.

“Volume tidak terjual berkurangan kepada 880 unit bernilai hampir RM1.15 bilion, turun sebanyak 22.1% volum dan 27.6% dalam nilai berbanding 2021.

“Dalam keadaan yang sama, tidak terjual dalam pembinaan menurun kepada 450 unit, turun sebanyak 31.2%. Tidak terjual tidak dibina merekodkan 51 unit, lebih daripada 22 unit direkodkan pada 2021.”

Dari segi pembinaan, Napic berkata subsektor perindustrian menyaksikan pergerakan yang bercampur-campur.

“Penyiapan meningkat hampir satu kali ganda kepada 589 unit, manakala permulaan meningkat 13.1% kepada 537 unit.

“Sebaliknya, bekalan baru yang dirancang turun sebanyak 31.7% kepada 468 unit.”

Menurut Napic, Selangor menyumbang jumlah penyiapan tertinggi iaitu 34.1% daripada jumlah keseluruhan negara, diikuti Sarawak (23.8%) dan Pulau Pinang (20.7%).

“Terdapat lebih sedikit daripada 120,000 unit industri sedia ada, lebih sedikit daripada 4,000 unit dalam bekalan masuk dan hampir 7,000 unit dalam bekalan yang dirancang pada akhir 2022.”

Memandangkan peningkatan populariti sektor logistik dan hartanah perindustrian, tidak hairanlah bahawa ruang ini telah mendapat perhatian dalam kalangan pemaju.

Oleh itu, tidak menghairankan untuk melihat pembangun mencari peluang dalam ruang ini.

Baru-baru ini, Mah Sing Group Bhd mengumumkan bahawa ia bekerjasama dengan Dewan Perniagaan Elektronik China (CECC) untuk membantu pelabur China dalam menubuhkan kemudahan pembuatan mereka di Malaysia dan mempromosikan perkongsian strategik Malaysia-China.

RHB Research dalam laporan baru-baru ini berkata kerjasama Mah Sing dengan CECC mungkin membuka lebih banyak peluang pembangunan perindustrian pada masa hadapan.

“Mah Sing akan bekerjasama dengan ahli CECC, daripada mendapatkan tanah dan menyediakan kemudahan pengeluaran, kepada eksport barangan untuk pasaran antarabangsa.”

Rumah penyelidikan itu menyatakan bahawa CECC mempunyai kira-kira 40,000 ahli.

“Memandangkan perang perdagangan AS-China yang berterusan, Malaysia mungkin mendapat manfaat kerana beberapa pengilang yang berpangkalan di China telah memutuskan untuk berpindah.

“Potensi kerjasama ini mungkin membuka peluang kepada kumpulan untuk mengembangkan pembangunan perindustriannya pada masa hadapan. Segmen ini kini mendapat tarikan dalam industri hartanah,” katanya.

Pemaju hartanah yang telah menuai hasil pembangunan perindustrian ialah Eco World Development Group Bhd.

Bahagian perindustrian syarikat itu, yang terdiri daripada Eco Business Parks (atau EBP), telah mendapat daya tarikan yang menakjubkan, terutamanya selepas pembukaan semula sempadan antarabangsa pada April tahun lepas.

Eco World mempunyai tiga taman perniagaan di Johor iaitu EBP1 (Tebrau), EBP2 (Senai) dan EBP3 (Pasir Gudang). Taman perniagaannya yang lain, EBP5, terletak di Puncak Alam, Selangor.

Dalam empat bulan pertama tahun kewangan semasa berakhir 31 Okt 2023, segmen industri Eco World merekodkan jualan tertinggi, menyumbang RM616 juta dan menyumbang 46% daripada jumlah jualan tahun sehingga kini yang dicapai, dirangsang oleh permintaan kukuh daripada tempatan dan antarabangsa industrialis.

Dalam laporan baru-baru ini, MIDF Research berkata ia kekal yakin terhadap prospek pendapatan Eco World, terutamanya memandangkan peluang untuk segmen perindustriannya.

“Kami positif terhadap Eco World kerana prospek jualan baharunya yang stabil, yang akan didorong oleh jualan hartanah kediaman dan perindustrian.”

Begitu juga, UOB Kay Hian Research (UOBKH) optimis segmen industri Eco World akan terus memacu pendapatan kumpulan, pada masa hadapan.

“Kami percaya tanah perindustrian akan terus mendapat daya tarikan yang kuat dengan peningkatan permintaan daripada pergudangan dan pengilang, tempatan dan luar negara,” katanya.

Sementara itu, pemain yang mempunyai pendedahan yang menonjol dalam ruang perindustrian, Axis Real Estate Investment Trust (Axis-REIT), terus melihat pulangan yang baik daripada aset pembuatan dan logistiknya.

Berikutan pengumuman pendapatan suku pertamanya awal bulan ini, MIDF Research berkata ia menjangkakan prestasi kewangan syarikat akan kekal stabil, pada masa hadapan.

“Kami mengekalkan unjuran pendapatan kami untuk tahun kewangan 2023 hingga 2025. Kami terus melihat prospek pendapatan yang stabil untuk Axis-REIT kerana pendapatan sewa daripada aset industri dijangka kekal stabil, pada masa hadapan.

“Permintaan untuk ruang perindustrian kekal kukuh dan itu menyokong prospek pengembalian sewa yang positif untuk aset industri di bawah portfolio Axis-REIT.”

Menurut UOBKH, majoriti penyewa Axis-REIT adalah dalam industri pembuatan dan logistik, masing-masing terdiri daripada 30% dan 40% daripada jumlah kawasan boleh sewa bersih (NLA).

“Tamat tempoh pajakan tersebar dengan 12% dan 18% daripada jumlah NLA tamat tempoh masing-masing pada 2023 dan 2024.

“Daripada 1.57 juta kaki persegi pajakan angkasa yang akan tamat pada 2023, sekitar 64% telah diperbaharui dengan pengembalian sewa yang positif.”

Syarikat penyelidikan itu berkata ia melihat prestasi pendapatan yang lebih baik untuk Axis-REIT pada separuh kedua 2023, disokong oleh penghunian yang lebih baik dan aset yang baru diperoleh.

Sementara itu, RHB Research menyatakan bahawa Axis-REIT memperoleh gudang industri sulungnya di Kulim, Kedah, dengan harga RM92 juta dan mempunyai nilai sasaran pemerolehan RM140 juta.

“Dengan tahap penggearannya pada hanya 33%, kami masih positif terhadap prospek REIT, yang akan didorong oleh kedua-dua pengambilalihan dan pembangunan semula aset sedia ada.”