Singapura naikkan cukai harta | Bintang

SINGAPURA: Singapura menaikkan cukai hartanah dalam usaha untuk menyejukkan pasaran perumahannya yang panas, di tengah-tengah kebimbangan yang semakin meningkat bahawa kemasukan kekayaan ke negara kota itu menjejaskan kemampuan penduduk tempatan dan daya saingnya sebagai hab kewangan.

Kerajaan meningkatkan duti setem untuk pembeli rumah kedua dan warga asing yang membeli harta persendirian, katanya dalam satu kenyataan.

Bagi warga asing yang membeli mana-mana rumah, kadar cukai meningkat dua kali ganda kepada 60% daripada 30%.

Saham pemaju Singapura jatuh.

Langkah itu berikutan kenaikan cukai yang dikenakan pada Disember 2021 dan pengetatan had pinjaman rumah pada September 2022.

Walaupun langkah itu mempunyai “kesan penyederhanaan,” harga hartanah suku lepas menunjukkan “tanda-tanda pecutan yang diperbaharui di tengah-tengah permintaan yang berdaya tahan,” kata kenyataan itu.

Kenaikan ke atas pembeli asing adalah “draconian” walaupun langkah itu tidak benar-benar mengejutkan, penganalisis Citigroup Inc Brandon Lee menulis dalam nota.

“Kami menjangkakan kesan negatif yang mendadak terhadap saham pemaju kediaman.”

Citigroup meramalkan kadar kenaikan harga akan perlahan dalam beberapa suku akan datang kepada sebanyak 2% tetapi tidak jatuh memandangkan pasaran pekerjaan yang sihat.

Harga rumah meningkat 3.2% pada suku pertama.

Sektor hartanah Singapura kekal cergas walaupun negara-negara lain menghadapi kelembapan akibat kadar faedah dan inflasi yang melambung tinggi, sebahagiannya disebabkan oleh wang yang mengalir ke negara kota itu, terutamanya dari China.

“Permintaan daripada penduduk tempatan untuk membeli rumah untuk diduduki pemilik amat kukuh, dan terdapat juga minat baharu daripada pelabur tempatan dan asing dalam pasaran hartanah kediaman kami,” kata kerajaan.

“Jika dibiarkan, harga boleh mendahului asas ekonomi, dengan risiko kenaikan harga yang berterusan berbanding pendapatan.”

Saham City Developments Ltd merosot sebanyak 4% pagi semalam, penurunan harian terbesar sejak Februari 2022. UOL Group Ltd turun sebanyak 2.9%.

Pasaran hartanah yang meriah juga telah mengalami lonjakan dalam sewa, dengan Singapura menolak New York dari tempat teratas untuk pertumbuhan paling kukuh dalam sewa kediaman pada suku terakhir 2022, menurut laporan oleh Knight Frank.

Terdapat tanda-tanda bahawa ini mendorong rasa tidak puas hati di kalangan ekspatriat dan penduduk tempatan.

Tinjauan YouGov yang dijalankan pada Disember lalu mendapati bahawa dua daripada tiga orang berpendapat kerajaan harus memberi tumpuan yang lebih besar kepada kemampuan perumahan.

Tinjauan berasingan oleh Dewan Perniagaan Eropah awal tahun ini menunjukkan bahawa 69% perniagaan sedang mempertimbangkan untuk memindahkan pekerja mereka keluar dari Singapura tanpa sebarang bantuan dengan kenaikan sewa.

Ledakan perumahan Singapura berbeza dengan hab kewangan pesaing Hong Kong, yang menyaksikan penghijrahan penduduk semasa wabak itu. Hong Kong pada Februari menurunkan kadar cukai untuk pembeli kali pertama hartanah bernilai sehingga kira-kira HK$10 juta (RM5.4 juta) dalam usaha membantu orang ramai menaiki tangga perumahan. Warga asing yang membeli hartanah di Hong Kong adalah tertakluk kepada 30% cukai hartanah.

Kerajaan Singapura menaikkan apa yang dipanggil Duti Setem Pembeli Tambahan kepada 20% daripada 17% untuk warga Singapura yang membeli rumah kedua. Ia dinaikkan kepada 30% daripada 25% untuk warganegara yang membeli rumah ketiga atau seterusnya, dan untuk penduduk tetap yang membeli harta kediaman kedua.

Kenaikan itu berkuat kuasa pada Khamis, menurut kenyataan itu, yang dikeluarkan oleh Kementerian Kewangan, Kementerian Pembangunan Negara dan Pihak Berkuasa Kewangan Singapura. —Bloomberg