Tanah Semenyih milik Mah Sing beli positif

PETALING JAYA: Pengambilalihan Mah Sing Group Bhd bagi sebidang tanah pegangan bebas di Semenyih, Selangor, dijangka mengukuhkan prospek pertumbuhan pemaju hartanah itu.

Pembangunan di sana, yang menampilkan rumah mampu milik, dijangka diterima baik oleh pasaran apabila siap, menurut penganalisis.

Mah Sing pada Isnin mengumumkan ia telah memperoleh 500 ekar tanah pegangan bebas di Semenyih daripada Petaling Garden Sdn Bhd, anak syarikat SP Setia Bhd, dengan pertimbangan tunai RM392 juta.

Ini merupakan pengambilan tanah ketiga kumpulan itu untuk 2023.

Tanah itu, dengan anggaran nilai pembangunan kasar (GDV) RM3.3 bilion, telah dirancang sebagai pembangunan perbandaran bersepadu untuk dinamakan Glengowrie Estate.

Mah Sing berkata pembangunan itu akan terdiri terutamanya rumah bertanah dua tingkat dengan harga indikatif daripada RM446,800.

Sambil menyuarakan keyakinannya terhadap perjanjian tanah dan projek pembangunan, CGS-CIMB Research berkata ia yakin dengan pengambilan tanah terbaru Mah Sing.

“Pembangunannya di sana akan menampilkan rumah bertanah mampu milik yang disasarkan kepada segmen berpendapatan sederhana.

“Kami fikir produk itu harus diterima dengan baik, kerana ia akan mempunyai harga yang kompetitif,” tulis broker itu dalam laporannya semalam.

“Walaupun tanah baharu itu dikelilingi oleh beberapa pembangunan lain – EcoForest, Setia Mayuri dan Diamond City – kami faham bahawa produk Mah Sing akan lebih mampu milik.

“Ia juga merupakan kesinambungan daripada projek M Senyum syarikat di Sepang, kerana projek ini sudah separuh daripada pembangunannya,” tambahnya.

CGS-CIMB Research menaikkan harga sasaran (TP) untuk Mah Sing kepada 77 sen daripada 75 sen sebelumnya.

Harga sasaran yang disemak adalah berdasarkan diskaun 65% yang tidak berubah kepada nilai aset bersih (RNAV) yang dinilai semula yang dikemas kini, memandangkan nilai tambahan daripada tanah baharu.

Ia mengekalkan gesaan “beli” ke atas Mah Sing.

Mah Sing sebelum ini berkata pengambilan tanah terbarunya akan dibiayai melalui gabungan dana dalaman dan pinjaman bank.

Cadangan pembangunan di tanah itu dijangka dimulakan pada suku ketiga 2024, dan akan mengambil masa lapan hingga 10 tahun.

TA Research melihat perolehan tanah Mah Sing secara positif, dengan menyatakan bahawa ia sejajar dengan strategi perbankan tanah yang terakhir, dan harganya berpatutan, iaitu 12% kos tanah kepada nisbah GDV, di bawah peraturan am sebanyak 20%.

“Perjanjian tanah ini sejajar dengan strategi kumpulan untuk memperoleh tanah utama di lokasi strategik di Greater Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor untuk mengembangkan projek-projek M-Series,” kata broker itu.

“Kami terus melihat permintaan berdaya tahan untuk rumah mampu milik di kawasan bandar, yang dicerminkan dalam kadar pengambilan yang menggalakkan sebanyak 85%-95% untuk pelancaran baharu Mah Sing pada suku pertama 2023,” tambahnya.

Sehingga kini, Mah Sing telah memperoleh 584 ekar tanah dengan potensi GDV sebanyak RM4.5bil. Berikutan pengambilalihan terkini, bank tanah syarikat akan meningkat kepada 2,418 ekar, dengan baki GDV sebanyak RM24.6 bilion.

TA Research mengekalkan gesaan “beli” ke atas Mah Sing, dengan TP tidak berubah sebanyak 71 sen.

Sementara itu, MIDF Research menaikkan TP untuk Mah Sing kepada 78 sen daripada 75 sen sebelumnya selepas memasukkan sumbangan RNAV daripada pengambilan tanah terkini.

Pembrokeran itu mengekalkan panggilan “beli” di kaunter, menunjukkan bahawa pengambilalihan tanah aktif Mah Sing akan menyokong prospek jualan hartanah baharu dan keterlihatan pendapatan dalam tempoh terdekat.

Di samping itu, ia berkata, hasil dividen syarikat juga menarik pada 5.7%.