Tanco memasuki fasa baharu | Bintang

SALAH satu syarikat tersenarai tertua di Bursa Malaysia, Tanco Holdings Bhd nampaknya membuka lembaran baharu. Mengikut pengumuman syarikat baru-baru ini, syarikat hartanah yang dibebani hutang itu nampaknya kembali ke landasan untuk memperoleh keuntungan, ditambah pula dengan kunci kira-kira yang bersih. Ia juga terletak di atas bank tanah yang berharga dan mempunyai kelebihan lain yang boleh dibawa oleh pemiliknya kepada syarikat.

Pertama, adalah pemfailannya dengan Bursa Malaysia pada 28 Feb, yang menyatakan ia telah mencapai penyelesaian muktamad dengan pemiutang utamanya Bank Kerjasama Rakyat Malaysia Bhd atau Bank Rakyat. Setelah membayar balik kepada bank sejumlah RM30.5 juta. Pemfailan menyatakan bahawa Tanco kini telah membebaskan dirinya sebanyak RM2.6 juta dalam kos pembiayaan tahunan dan yang lebih penting, keadaan itu telah membolehkan kumpulan itu “membebaskan berbilang aset yang kini dipegang sebagai jaminan oleh bank”.

Tanco juga berkata hutang bank kumpulan itu kini hanya berjumlah RM6.7 juta. Perlu diberi perhatian ialah pinjaman itu diambil untuk membiayai pembelian bangunan pejabat utamanya di Puchong, yang dahulunya Wisma SP Setia. Syarikat itu mempunyai wang tunai RM9 juta pada 31 Dis 2022.

Berbalik sedikit, Tanco telah mengeluarkan nota boleh tukar boleh tebus (RCN) bermula 2016 untuk mengumpul dana dan ini mungkin sebahagiannya telah membantu mereka mencapai status bebas hutang mereka. RCN yang diterbitkan semuanya telah ditukarkan kepada saham Tanco, yang bermaksud tiada lagi tidak terjual yang datang daripada pemegang tersebut.

Walaupun begitu, harga saham Tanco nampaknya telah bertahan, didagangkan pada julat 31 sen dan 45 sen dalam tempoh enam bulan lalu dan ditutup pada Jumaat pada 47.5 sen.

Satu lagi berita yang telah meletakkan Tanco dalam perhatian ialah pemfailan oleh Mah Sing Group Bhd pada 18 Jan di mana gergasi hartanah itu berkata ia membeli dua bidang tanah seluas 8.2 ekar di Puchong, Selangor dengan harga RM85.86 juta. Penjual tanah itu tidak lain tidak bukan pemegang saham Tanco yang sama iaitu pengarah urusan kumpulan Datuk Seri Andrew Tan Jun Suan dan empat abangnya, Benjamin, Christopher, Derrick dan Edwin.

Ingat bahawa Tan senior, Datuk Seri Tan Jing Nam (yang mengasaskan Tanco) telah meninggal dunia pada Mei 2018, meninggalkan anak lelakinya untuk mengendalikan syarikat itu.

Penjual tanah itu ialah Millennium Acres Sdn Bhd, sebuah entiti yang dimiliki oleh Tan bersaudara. Laman web syarikat itu menunjukkan bahawa ia memiliki petak tanah lain di kawasan itu di Puchong yang sedang dibangunkan menjadi Millennia City, sebuah perbandaran dengan hartanah komersial dan kediaman. Difahamkan, Tan bersaudara memiliki lagi 45 ekar tanah di situ untuk dibangunkan.

Dalam makluman kepada bursa saham, Mah Sing berkata tanah yang diperolehnya di Puchong mempunyai potensi nilai pembangunan kasar kira-kira RM726 juta. Kumpulan itu berhasrat untuk membangunkan satu daripada petak itu menjadi projek kediaman dan satu lagi menjadi pembangunan bercampur.

Ketika dihubungi, Christopher Tan Khoon Suan, pengarah eksekutif Tanco Bhd, berkata beliau tidak menolak Tanco boleh dijadikan syarikat pembangunan untuk beberapa projek di sana di atas tanah milik Tans.

Kembali ke Tanco, telah lama diketahui bahawa aset berharganya terletak di tanah komersial depan pantai pegangan bebas seluas 480 ekar di Port Dickson, menghadap ke Selat Melaka. Selain pembangunan hartanah, kumpulan itu juga mempunyai cabang pembinaan dan perniagaan farmaseutikal.

Laporan tahunan Tanco 2022 menggambarkan tanah itu sebagai “terletak strategik di sepanjang Jalan Pantai di Mukim Pasir Panjang dan berpotensi untuk menjadi pusat peranginan bersepadu terbesar di Port Dickson. Teluk Dickson akan dibangunkan dalam pelbagai fasa dalam tempoh 10 tahun.”

Terutamanya, tanah itu tidak dinilai semula sejak 1993, dengan hanya nilai buku RM218.5 juta.

Projek berterusannya di sana ialah suite perkhidmatan Splash Park dan taman tema air, yang hanya menduduki sebahagian kecil daripada bank tanah itu. Tanco telah menjual 70% unitnya di menara pertamanya (blok dua) yang terdiri daripada 413 suite perkhidmatan, dengan nilai pembangunan kasar RM147 juta. Menara ini akan siap pada pertengahan tahun ini.

Kumpulan itu merancang untuk membina empat blok lagi suite perkhidmatan ditambah satu hotel antarabangsa.

Unit-unit tersebut dijual secara skim pajakan balik dengan hasil ditawarkan kepada pembeli. Tanco bekerjasama dengan Archipelago Overseas Pte Ltd – kumpulan Indonesia dengan lebih 200 hartanah di bawah rangkaian jenama hotelnya seperti Kamuela, Aston, Alana, Harper, Quest, Neo, Favehotel dan Nomad, menurut laporan tahunan Tanco 2022.

Sementara itu, pada 7 Feb, Tanco mengumumkan bahawa ia membeli 50.1% daripada syarikat jualan hartanah BK Gplex Properties Sdn Bhd pada harga RM20 juta. Gplex menjalankan platform penyerahan dan pemprosesan jualan dalam talian untuk hartanah dan juga memiliki agensi hartanah BK Gplex Realty Sdn Bhd.

Apabila ditanya mengenai perjanjian itu, Christopher berkongsi bahawa Gplex sejak itu telah mengambil bahagian dalam lebih daripada 300 jualan dan pemasaran projek pembangunan hartanah, bekerjasama dengan lebih daripada 100 rakan kongsi strategik dan pemaju terkenal di Malaysia.

“Mereka mempunyai pasukan pengurusan dinamik yang mampu menunjukkan kadar penukaran jualan yang tinggi. Dengan pasukan jualan dan pemasaran mereka yang besar, ia meningkatkan keupayaan mereka untuk menjalin lebih banyak usaha sama pembangunan dengan pemilik bank tanah. Ini seterusnya boleh disokong oleh cabang pembinaan kami dan akses kepada bahan binaan dan bekalan yang kompetitif kos,” katanya kepada StarBizWeek.

Tan bersaudara menguasai sekitar 52.5% Tanco. Christopher menambah bahawa mereka secara persendirian memiliki kilang perlombongan dan pemprosesan granit yang terletak di Tampin, Negri Sembilan.

“Lombong itu meliputi kawasan seluas 187.6 ekar dengan kira-kira 50.4 juta meter padu sumber mineral bahan mentah yang boleh dilombong selama lebih 107 tahun,” katanya.

Beliau menambah bahawa lombong itu mempunyai kilang bersebelahan yang mengeluarkan papak granit siap sama kualitinya dengan yang digunakan di Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur dan sebahagian pejabat kerajaan di Putrajaya.

Beliau berkata dengan memiliki lombong itu, walaupun secara persendirian, ini adalah salah satu kelebihan bagi cabang pembinaan Tanco.

“Tanco mempunyai akses kepada bekalan terjamin dan bahan mentah berdaya saing kos seperti batu perisai dan granit. Ini meminimumkan cabaran yang kami hadapi daripada turun naik harga bahan mentah,” jelasnya.

Menurut laporan tahunan 2022nya, segmen pembinaan Tanco sedang membina keupayaan baharu melalui projek infrastruktur dan membekalkan bahan binaan. Ia menyatakan bahawa jumlah nilai kontrak infrastruktur daripada projek yang diberikan kepada syarikat pada 2022 ialah RM53 juta, dan Tanco akan meneruskan pengembangan ini dengan membida beberapa projek infrastruktur domestik.

Tahun lepas Tanco memenangi beberapa pekerjaan sub-kontraktor yang berkaitan dengan pembinaan Laluan Rel Pantai Timur dan hasil kumpulan itu bagi tahun kewangan berakhir 30 Jun 2022 (FY22) telah melonjak sebanyak 224% atau RM9.90 juta, ditarik balik dengan peningkatan dalam segmen pembinaan berjumlah RM10.86 juta dalam tempoh tersebut.

Sementara itu, perniagaan farmaseutikal Tanco adalah berdasarkan pengambilalihan 51% pegangannya pada 2021 dalam Herbitec (M) Sdn Bhd – sebuah syarikat biosains yang mengeluarkan persediaan herba yang diperoleh daripada ekstrak botani.

Terutamanya, Herbitec mempunyai paten pada komposisi farmaseutikal antivirus yang, menurut Tanco, telah menunjukkan hasil yang baik dalam kajian in vitro terhadap keempat-empat serotype denggi. Bagi tujuan ini, syarikat itu telah menandatangani perjanjian perkhidmatan penyelidikan dengan Universiti Malaya untuk menjalankan ujian klinikal bagi rawatan denggi, yang merupakan punca utama penyakit serius dan kematian di kebanyakan negara Asia dan Amerika Latin.

Berkongsi sedikit pandangan, Tanco berkata bahawa ia sedang membuat rawatan dengginya, dalam bentuk pil yang diambil secara lisan, sehingga empat kali ganda lebih murah dan berharap dengan peningkatan kemampuan, rawatan denggi boleh lebih mudah diakses oleh kerajaan dan individu.

Christopher berkata kumpulan itu telah mengembangkan keupayaan untuk mengukuhkan perniagaan terasnya, dengan bekerjasama secara strategik dengan pemimpin industri dan melabur dalam perniagaan pertumbuhan. “Aspirasi kami adalah untuk Tanco menjadi syarikat pemegangan pelaburan, yang berpotensi menyenaraikan bahagian perniagaan untuk membuka nilai selanjutnya bagi pemegang saham kami”.

Pada suku kedua berakhir 31 Dis 2022, kumpulan itu memperoleh keuntungan bersih RM11.8 juta berbanding kerugian bersih RM2.8 juta dalam tempoh yang sama setahun lalu. Bagi tempoh enam bulan, untung bersih masuk RM10.5 juta daripada kerugian bersih RM5.3 juta sebelumnya.

Pada harga penutup semalam, permodalan pasaran syarikat berjumlah RM881 juta.