Yuran guaman hartanah akan meningkat

PETALING JAYA: Mulai Sabtu, kebanyakan yuran guaman untuk urus niaga pengangkutan di Semenanjung Malaysia akan dinaikkan berikutan semakan dalam undang-undang untuk membolehkan peguam menangani kenaikan kos operasi.

Perubahan itu akan menjejaskan urus niaga membabitkan perkara bukan perbalahan seperti penjualan dan pembelian harta alih dan tak alih, pembiayaan dan penyewaan, menurut Perintah Saraan Peguam Cara (SRO 2023) yang diwartakan semalam.

KLIK UNTUK BESARKAN

BACA JUGA: Diskaun sehingga 50% untuk yuran peguam untuk pembeli

Namun, ada berita baik juga. Urus niaga hartanah daripada pemaju perumahan berlesen secara automatik akan mendapat pengurangan yuran sehingga 50%, bergantung pada nilai.

Ketika dihubungi, peguam kanan Datuk Roger Tan, yang mewakili Badan Peguam Malaysia dalam Jawatankuasa Kos Peguam Cara (SCC), mengesahkan perubahan dalam yuran dan SRO 2023 yang akan berkuat kuasa pada Sabtu.

“Penjualan dan pemindahan hartanah bernilai RM500,000 dan ke bawah kini akan dikenakan bayaran pengangkutan sebanyak 1.25% (sebelum ini 1%). Bagi hartanah bernilai antara RM500,000 dan RM7.5 juta, yuran pengangkutan kini adalah 1%,” tambah Tan.

Yuran pengangkutan akan diterjemahkan kepada RM2,500 untuk hartanah bernilai RM200,000, RM6,250 (RM500,000), RM12,250 (RM1.1 juta), RM16,250 (RM1.5 juta) dan RM76,250 (RM7. 5 juta).

Sebelum ini, yuran tersebut adalah antara RM2,000 dan RM48,000. (Lihat jadual untuk butiran lanjut.)

Tan juga mengesahkan bahawa SCC meluluskan SRO 2023 baharu pada 4 Julai. Semakan terakhir dilakukan pada Mac 2017.

SCC dipengerusikan oleh Hakim Besar Malaya Datuk Mohamad Zabidin Mohd Diah, dengan Suzana Atan mewakili Jabatan Peguam Negara, Ketua Pendaftar Mahkamah Persekutuan Azhaniz Teh Azman Teh dan empat wakil daripada Badan Peguam Malaysia diketuai Tan.

Ahli jawatankuasa lain ialah peguam Chiah Kim Chai, Zemilah Mohd Noor dan Andrew Wong Fook Hin.

Pada tahun 2005, Perintah Ganjaran Peguamcara 2005 (kini digantikan dengan SRO 2023) telah diluluskan oleh SCC sebagai garis panduan untuk mengawal selia yuran guaman untuk urusan pengangkutan.

Pemindahan pada asasnya meliputi kerja bukan litigasi (bukan mahkamah) yang merangkumi perjanjian jual beli, perjanjian penyewaan, perjanjian pajakan, pemindahan, pinjaman dan penyerahan hak.

Tan berkata walaupun pindaan yang dicadangkan secara amnya akan meningkatkan kadar skala yuran berkenaan dengan perniagaan yang tidak dipertikaikan, peguam cara boleh memberikan diskaun sehingga 25% ke atas yuran untuk perniagaan yang tidak dipertikaikan.

“Skala yuran baharu di bawah SRO 2023 secara amnya akan meningkatkan kadar skala yuran berkenaan dengan perniagaan bukan perbalahan yang ditentukan. Walau bagaimanapun, ini adalah perlu untuk menampung peningkatan kos untuk peguam.

“Peningkatan kos telah dibuat terutamanya oleh pandemik Covid-19 dan kesannya terhadap ekonomi. Kos operasi peguam juga meningkat dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini,” kata Tan.

“Saya berharap orang ramai akan melayan dan menghormati peguam sebagai profesional yang terikat dengan perintah ini. Sama seperti peguam tidak dibenarkan mengenakan caj berlebihan, orang ramai tidak boleh menekan peguam untuk memberikan diskaun tanpa kebenaran ke atas yuran yang ditetapkan,” tambahnya.

“Seseorang tidak meminta diskaun apabila berunding dengan doktor. Di sini, tugas peguam adalah untuk melindungi dan menegakkan hak undang-undang anda ke atas harta anda sebagai vendor, pembeli, peminjam, tuan tanah dan penyewa.” Presiden Bar Malaysia Karen Cheah berkata terdapat keperluan untuk meningkatkan skala dan yuran tetap yang dikenakan untuk memastikan peguam mampu menghadapi situasi kewangan semasa.

“Pihak Badan Peguam telah memulakan semakan semula kepada SRO tahun lepas, di mana pandangan ahlinya diminta pada Ogos tahun lepas,” kata Cheah ketika dihubungi The Star.

“Hasil maklum balas yang diperoleh, Badan Peguam menyediakan senarai semakan dan menulis kepada Hakim Besar Malaya menurut Akta Profesion Undang-undang 1976 untuk menubuhkan SCC,” katanya.

“SCC kemudiannya ditubuhkan dan bermesyuarat pada 24 Mac 2023, di mana cadangan semakan telah diterima dan diluluskan.”